Informatie






Forum Archief



In december 2012 zijn deze website en het daaraan gekoppelde forum overgegaan naar een nieuwe omgeving. Bij de overzetting is het archief van het forum niet meegegaan, maar wel behouden en via het onderwerpenoverzicht te raadplegen. Reageren op oude berichten of het posten van nieuwe berichten is niet meer mogelijk. De zoekmachine van dit forum archief functioneert wel.















Rubriekenoverzicht > Huizen kopen

Huizen kopen

Hoe om te gaan met de makelaars, notarissen, de bouwers en de Franse ambtenaren (vergunningen).

Vragen stellen kan hier niet meer; antwoorden vinden wel. Gebruik daarvoor de zoekmachine.
Niets gevonden? stel dan uw vraag op het actuele forum

 Zoek in het forum archief naar: 

Notaris en registratiekosten bij aankoop

Auteur Bericht

avatar#5351
Johan (Fr)
Berichten: 32
Reacties: 115

#0 Geplaatst: 2004-11-26 00:20:19

Bonsoir (Bonjour ?), Heb een weekje geleden een bericht gehad van een eigenaar/verkoper (van een oude wijngaard, ooit hier eens een vraag over gepost) met de melding dat hij nu eindelijk toch verkoopt. We zijn z'n eerste keus als kandidaat-koper, zoals beloofd was. Ik ben op zijn aanraden naar de betrokken notaris gestapt met de vraag naar meer gegevens. Na de nodige uitleg (stuk bestaat uit 4 percelen, 4 eigenaars, waaronder de Staat) vroeg hij me of we een tegenbod wilden uitbrengen (offre d'acquisition). Hebben we dus ook gedaan, met handtekening en al. Doch, en daar hadden we voor het handtekenen niet aan gedacht, komen er dus nog notaris- en registratiekosten bij. Dom ! Bij navraag, blijkt dat die zo maar eventjes 80% van de verkoopprijs bedraagt !!! Hij haalde wel zijn officiële lijst erbij, met de (eerlijke) vermelding dat andere notarissen goedkopere tarieven kunnen hanteren, doch blijkt dat hoe lager de aan/verkoopprijs, hoe hoger de bijkomende kosten zijn. Iemand ervaring of raad ? Johan (Fr) PS Als ons tegenbod wordt aanvaardt door de betrokken partijen zijn we wel een perceel "rijker", plus een "ervaring", doch ook een "kater".

avatar#1802
empyrée
Berichten: 4
Reacties: 78

#1 Geplaatst: 2004-11-26 08:37:57

Beste Johan,

 

Ik mag toch hopen dat je 8% bedoelt in plaats van 80 % ??

 

groetjes,

Sandra

avatar#6785
Wim
Berichten: 188
Reacties: 2882

#2 Geplaatst: 2004-11-26 12:43:12

Beste Sandra e.a.:

Wil men bij het tikken van een nieuwe alinea niet Enter gebruiken, maar Shift/Enter. Kost minder witregels.
Dank
Wim

Wat betreft die 8 en 80%. Als het om kleine perceeltjes gaat, kunnen de notaris-en overdrachtskosten soms bijna evenveel geld vergen als de aankoopprijs zelf.

avatar#1764
Nanda
Berichten: 13
Reacties: 30

#3 Geplaatst: 2004-11-26 12:45:08

Hallo Johan,

Ook wij zitten middenin de aankoop en ik heb begrepen dat je - afhankelijk van de aankoopsom - tussen de 11 en 15 % erbij moeten rekenen voor notariskosten, belastingen ed.

Ook in het boek van Wim - La Maison - wordt er met geen woord over 80% gerept.

Van 80% krijg ik maagkrampen ;-)))

Succes!

Nanda

 

 

avatar#5351
Johan (Fr)
Berichten: 32
Reacties: 115

#4 Geplaatst: 2004-11-27 22:09:43

Mijn excuses voor de maagkrampen en andere oprispingen, doch het is wel degelijk 80% (tachtig)!!!!
We hebben het ook een paar maal laten herhalen, denkelijk daarom dat de notaris ons "raar" bekeek.

Johan (Fr)

avatar#6785
Wim
Berichten: 188
Reacties: 2882

#5 Geplaatst: 2004-11-27 23:05:14

Maar dan moet het om wel vier kleine stukjes grond gaan. Per transactie/kavel moet namelijk worden afgerekend en dan kunnen de notariskosten, gekoppeld aan een vast tarief, inderdaad in deze situatie tot 80% oplopen.  
Wim

avatar#5351
Johan (Fr)
Berichten: 32
Reacties: 115

#6 Geplaatst: 2004-11-28 00:05:20

Inderdaad, het zijn 4 vrij,(volgens de Franse normen ;-) dan wel, kleine perceeltjes, in totaal een kleine 5000 m². doch de opmerking die Wim maakt ivm de overmakingskosten per perceel, blijkt niet te kloppen. De notaris had het enkel over de hoge registratie-kosten omdat het te betalen bedrag te laag is. Hij had een lijst met de verhouding prijs/kosten, maar beleefdheidshalve heb ik die maar niet gevraagd of meegnomen.
Op de site http://www.immonot.com/fraisMutationCal.do heb ik een testje gedaan, door wat bedragen in te geven en zo te zien wat het geeft aan bijkomende kosten. Blijkt de notaris er niet naast te zitten (spijtig voor ons).
Desbetreffende 4 perceeltjes (ieder stukje heeft z'n eigen nummer) zouden dan samengevoegd worden door 1 kadaster nummer.
Ben al blij dat we dat stuk (of voorlopig 4 naast elkaar liggende stukjes) te pakken zouden krijgen, ongeacht de hoge registratiekosten, want op nog 2 kleine perceeltjes na (de bedoeling is om die ook "ooit" nog eens te pakken te krijgen), ligt het aan te kopen stuk dan vlak naast onze eigendom. (zal wel serieus wat opknapwerk aan zijn)
Plus, het voordeel van die kleine stukjes is dat "la SAFER" er haar neus tussenuit laat, wegens te klein en te onbelangrijk voor de buur-boeren (of is het boer-buren ?). Dus, die kleine perceeltjes zijn dan toch nog voor "iets" goed, niet ?
Bonne nuit
Johan (Fr)

avatar#5377
Truze
Berichten: 3
Reacties: 76

#7 Geplaatst: 2004-12-17 21:15:20

Vrienden van ons gingen op huizenjacht en vonden het huis van hun dromen.De makelaar vertelde hen desgevraagd dat de courtage van de notaris érgens' tussen de 6 en 8 % zou zitten.Wij keken onze papieren maar eens na en constateerden dat wij onze notaris destijds slechts 2,5% over de koopsom aan courtage hadden betaald.Onze vrienden, lichtelijk gefrustreerd hierdoor, gingen eens wat verder zoeken en informeren.UIteindelijk  kregen ze het voor elkaar zelf een notaris te kiezen en kozen voor dezelfde notaris die wij hadden - 6 jaar geleden - en betaalden dus slechts 2,5%!Ergio conclusio,Het lijkt erop dat makelaars een deal met een notaris maken en het verschil van 'teveel'betaalde courtage samen delen.

Zou het echt waar zijn?

avatar#5351
Johan (Fr)
Berichten: 32
Reacties: 115

#8 Geplaatst: 2005-01-29 00:16:39

Paar dagen geleden onze eigen notaris bezocht met de vraag naar het hoe en wat ivm met die 80% registratierechten. Blijkt dus effectief te kloppen. Het heeft niet echt iets te maken met de kleine vraagprijs of  kleine oppervlakte, maar met het feit dat het geen bebouwd perceel is. Mocht er een huis op gestaan hebben, of zelfs maar een stalletje, vielen de kosten een heel pak lager uit.

Aan de andere kant, valt het wel op dat ze in LDF hun tijd nemen om een aankoop te registreren. Dikke 2 maand wachten dus.

Johan (Fr)