Informatie






Forum Archief



In december 2012 zijn deze website en het daaraan gekoppelde forum overgegaan naar een nieuwe omgeving. Bij de overzetting is het archief van het forum niet meegegaan, maar wel behouden en via het onderwerpenoverzicht te raadplegen. Reageren op oude berichten of het posten van nieuwe berichten is niet meer mogelijk. De zoekmachine van dit forum archief functioneert wel.















Rubriekenoverzicht > Huizen kopen

Huizen kopen

Hoe om te gaan met de makelaars, notarissen, de bouwers en de Franse ambtenaren (vergunningen).

Vragen stellen kan hier niet meer; antwoorden vinden wel. Gebruik daarvoor de zoekmachine.
Niets gevonden? stel dan uw vraag op het actuele forum

 Zoek in het forum archief naar: 

usage d'habitation

Auteur Bericht

avatar#
onbekend
Berichten:
Reacties:

#0 Geplaatst: 2005-05-22 16:31:33

Geachte Forum leden,   De CU vermeld "Construction a usage d'habitation de 150 m2 SCHON" Wat betekent dat precies, wat moet ik er wel en niet bij optellen? Telt b.v een veranda mee, of de vliering? En wat als we later een schuur willen bijbouwen? of een atelier?   Met vriendelijke groet, Kim

avatar#
onbekend
Berichten:
Reacties:

#1 Geplaatst: 2005-05-22 21:46:59

Kim,

Waarschijnlijk heeft men het over de SHON en niet de SCHON zoals je schrijft.

In Franse bouwkundige aangelegenheden zijn de volgende afkortingen van belang:

SHOB = Surface Hors Oeuvre Brute

SHON = Surface Hors Oeuvre Nette

De SHOB is de som van alle oppervlakten op alle verdiepingen van de constructie, dus inclusief diktes van muren, balkons, garages, vlieringen, overdekte terrassen, mezzanines, zolders, kelders. Het enige wat er niet onder valt zijn de overstekken van het dak, trapgaten en liftkokers.

De SHON is de SHOB minus:

- Niet bewoonbare ruimten (norm voor niet bewoonbaar is dat ze lager zijn dan 1.80 m)

- Balkons, dakterrassen etc

- Niet-besloten ruimtes op de begane grond zoals overdekte terrassen (veranda mag je niet aftrekken!)

- Ruimten voor parkeren van voertuigen

- Ruimten voor opslaan van oogst of huisvesten van dieren

- 5% van de SHOB ter verrekening van diktes van muurisolatie

Kortom, ingewikkelde materie. Je huis tekenen met een CAD programma of zorgvuldig op schaal/grafiekpapier uitzetten zal nodig zijn om de berekeningen nauwkeurig genoeg te kunnen maken.

Voor vrijwel alle (serieuze) gebouwen die je hier later bij wilt plaatsen zul je een bouwvergunning nodig hebben. Afhankelijk van de ligging en grootte van je terrein zul je hierbij wellicht te maken krijgen met een andere portie alfabetsoep, namelijk de COS oftewel " Coefficient d' Occupation des Sols": de verhouding tussen je totale grondoppervlak en het oppervlak van de erop aanwezige bouwsels.

Salutations,

Jos

avatar#
onbekend
Berichten:
Reacties:

#2 Geplaatst: 2005-05-23 12:22:11

Hallo Jos,

Bedankt voor je reactie, de schon is dus een shon, typfoutje dus? Nog een vraag.... wanneer word een veranda een veranda? Of anders gevraagd wanneer wordt een overdekt terras een veranda?

Met vriendelijke groet,

Kim

avatar#
onbekend
Berichten:
Reacties:

#3 Geplaatst: 2005-05-24 20:35:32

Kim,

Als een " terras"  zich onder een aaneengesloten overkapping bevindt met het huis, is het waarschijnlijk een veranda.

Als dat niet het geval is (met andere woorden, je kunt natregenen als je van het huis naar je overdekte terras loopt) is het waarschijnlijk gewoon een " terras".

Zoals vaker voorkomt in Frankrijk laten de regels ruimte tussen zwart en wit voor de nodige grijstinten.  Bijvoorbeeld, sommigen vinden een veranda geen veranda als deze slechts met een deel van een van de " korte kanten" aan het huis grenst, of als er een niveauverschil is. Daar wordt dan enthousiast over geruzied, eventueel tot aan de rechtbank toe. Dat leidt tot jurisprudentie, als je hiervan wilt genieten verwijz ik je graag naar bijvoorbeeld http://perso.wanadoo.fr/corsurbanisme.osorba/corsurbanisme/SHON.htm

Gelukkig is in de meeste gevallen redelijk duidelijk wat wel en wat niet onder de SHON valt. Als je echt wilt gaan haarkloven zou ik maar een Franse architect inschakelen, die kan dan bij de verschillende instanties gaan uitleggen waarom jouw specifieke bouwkundige detail nu juist niet onder de SHON valt...

Salutations,

Jos