Informatie






Forum Archief



In december 2012 zijn deze website en het daaraan gekoppelde forum overgegaan naar een nieuwe omgeving. Bij de overzetting is het archief van het forum niet meegegaan, maar wel behouden en via het onderwerpenoverzicht te raadplegen. Reageren op oude berichten of het posten van nieuwe berichten is niet meer mogelijk. De zoekmachine van dit forum archief functioneert wel.















Rubriekenoverzicht > Bouwen, verbouwen en klussen

Bouwen, verbouwen en klussen

Uitwisselen van bouwkundige ervaringen, zelf je Franse huis opknappen of verbouwen.

Vragen stellen kan hier niet meer; antwoorden vinden wel. Gebruik daarvoor de zoekmachine.
Niets gevonden? stel dan uw vraag op het actuele forum

 Zoek in het forum archief naar: 

Bouwvergunningen

Auteur Bericht

avatar#
onbekend
Berichten:
Reacties:

#0 Geplaatst: 2005-07-04 23:45:41

Hallo allemaal, Wij zijn bezig met het opknappen van een oude boerderij in de Morvan. Omdat we het middendeel van het pand als keuken willen gaan inrichten(het is nu nog schuur) willen we er een nieuw buitenkozijn plaatsen. De bestaande schuurdeuren bijven gehandhaafd om het uiterlijk zoveel mogelijk in stand te houden. Hiervoor hebben we samen met de gemeentesecretaris een "Déclaration De Travaux" ingevuld en aangegeven dat we een maand later wilden beginnen. Dat leek geen bezwaar. Tot zover alles goed....dachten we. Ware het niet dat het zaakje een week of 2 later retour kwam met de volgende opmerkingen: 1) Omdat de schuur van bestemming wijzigt moet een "Permis de Construire" aangevraagd worden. 2) Omdat het huis ondergebracht is in een SCI is een bouwtekening van een Architect, of goedkeuring van een architect nodig Het blijkt dus anders dan verwacht. Is er misschien iemand die helderheid kan verschaffen? De volgende vragen dienen zich aan: - Is met een "Permis de Construire" de hele zaak afgedekt of moet de bestemming eerst nog gewijzigd worden? - Heeft iemand enig idee hoe de aanvraag in z'n werk gaat en hoeveel tijd ermee gemoeid is? - Is het waar dat een SCI anders beoordeeld wordt in deze? - Wordt het werk van een Nederlandse architect ook geaccepteerd? of levert dit problemen op? - Heeft iemand andere bruikbare suggesties? - Kan ik mijn komende vakantie nog wel nuttig besteden...? Veel vragen dus....elke hulp is welkom. Groeten, Frank

avatar#5388
les boudignons
Berichten: 0
Reacties: 22

#1 Geplaatst: 2005-07-05 07:37:35

Beste Frank,

Wij hebben zowat hetzelfde meegemaakt. Bij de goedkeuring van je Permis de C. is het ook van bestemming veranderd. Wij hebben het wel via een Franse architect gedaan. De aanvraag gaat via de gemeente naar de DDE. Min tijd 3 maanden. Als er een papiertje ontbreekt weer 3 maanden.

Wat de SCI betreft, heb ik geen idee.

Wij hebben tijdens de aanvraag gewoon doorgewerkt, maar niks vanbuitenaf zichtbaar veranderd. Dit is in overleg gegaan met de Marie.

Groeten

Les Boudignons

avatar#
onbekend
Berichten:
Reacties:

#2 Geplaatst: 2005-07-05 08:49:37

Beste Frank en André,

geen adviezen voor de bureaucracie (niet voor niets een Frans woord!), maar complimenten met jullie voortvarendheid.

- Nieuwe balken in oude muren,

- opdekvloer keurig uitgeklost,

- openingen in natuurstenen muren van 80cm of meer

- problemen met afval (verbranden, hergebruiken)

... alles herkenbaar voor de doorgewinterde klusser/opknapper van traditionele Franse huizen.

Moeten jullie ook voor sommige al te slechte muren gipsplaat-voorzetwanden plaatsen? Hebben wij net (juni/juli 2005) gedaan. Toch nog een paar dingen ontdekt die niet in de handleidingen van Knauf, Lafarge, Gamma, Karwei en consorten staan.

Zodra ik er een beetje tijd voor heb schrijf ik er een stuk over.

Sterkte!

Christian von Klösterlein

avatar#
onbekend
Berichten:
Reacties:

#3 Geplaatst: 2005-07-06 13:04:50

Hartstikke bedankt voor jullie reactie.

Ik heb inmiddels contact gehad met de gemeente en daarna de verantwoordelijk ambtenaar bij het departement.

We hebben inderdaad die bouwvergunning nodig vanwege de gewijzigde

bestemming van de schuur. En dus er moet een officiële  tekening

van een officiële architect komen.

Zeker in de vakantieperiode kan dit wel even duren. Positief punt is

dat we de mondelinge toestemming hebben om al te beginnen met ramen en

vloeren, ed.  Alleen het toilet mag nog niet opgehangen worden en

de keuken niet aangesloten, want daarmee veranderd de bestemming...met

het verzoek om voor die tijd wel de nieuwe stukken ingeleverd te

hebben. Zo zie je maar, ook in Frankrijk zijn er toch nog ambtenaren

die mee willen denken...

Ik zie dat je de site gevonden had, Christian.

We proberen de voortgang een beetje bij in beeld te brengen en de

reacties zijn leuk. Over een week of 3 gaan we een berg werk verzetten

dus in de loop van augustus wordt er weer het nodige aan toegevoegd.

Onder andere de nieuwe doorgangen in de binnenmuren. Daar hebben we een

tijdje geleden nog informatie over uitgewisseld. Zoals je kunt zien ben

ik de lateien in 2 etappes aan het inbrengen en dat werkt

wonderbaarlijk goed. De

muur hoeft niet gestud te worden(alleen dragende balken) en het is een

werkje dat je zonder veel inspanning in je uppie kunt doen. Zodra ze

helemaal klaar zijn zal ik een apart foto-overzicht op de site zetten.

ik laat het nog wel weten.

Er zijn inderdaad een aantal binnen muren die aandacht nodig hebben. Ik

ben nog aan het kijken wat ik ermee ga doen. wat grover stucwerk

waarbij delen van de natuursteen nog zichtbaar blijven vind ik wel

aantrekkelijk, maar ik moet nog op zoek naar materialen en

technieken.....suggesties zijn altijd welkom.

Groeten,

Frank

avatar#2968
jan en marian
Berichten: 9
Reacties: 46

#4 Geplaatst: 2005-07-07 20:26:11

Beste Frank,

Ik heb nog een tip. Voeg bij je permis ook foto's toe van het pand .

Van de buitenkant wel te verstaan.

Wij wilden op de bovenverdieping van onze boerderij twee slaapkamers

maken, daarvoor moesten we ook een permis hebben omdat de bovenverdieping schuur bleek te zijn. Wij kregen de papieren steeds terug omdat er foto's ontbraken. Vraag ook om de papieren naar je adres in nederland te sturen, als je niet in frankrijk bent. Bij ons stuurden ze het rustig naar ons huis in frankrijk, en zo ging er natuurlijk al snel 6 maanden overheen. Wij hadden trouwens geen architect nodig,

we hebben zelf een bouwtekening gemaakt (wel heel profesoneel) Bij de gemeente dachten ze dat we dat met een computerprogramma hadden gedaan, en dat was genoeg.

De vergunning is nu binnen en volgende maand kunnen we beginnen.

groeten Marian

avatar#6785
Wim
Berichten: 188
Reacties: 2882

#5 Geplaatst: 2005-07-07 21:19:15

Dat van de SCI zou ik graag opgehelderd zien. Waarom zou een kleine verbouwing die, normaal gesproken, via een Déclaration de travaux kan worden afgehandeld, bij een SCI via een permis de construire moeten gebeuren? Nog nooit van gehoord en het komt me uiterst onwaarschijnlijk voor.

Wim

avatar#
onbekend
Berichten:
Reacties:

#6 Geplaatst: 2005-07-11 14:41:54

Voor deze verbouwing is altijd een Déclaration de travaux nodig omdat

de bestemming van de te verbouwen ruimtes gewijzigd wordt. Het enige

verschil is dat we de plannen/tekeningen door een erkende architect

moeten laten uitvoeren of goedkeuren. Als reden wordt opgegeven dat dit

in het geval van een SCI altijd

geldt. Of het klopt weet ik niet, maar de tekeningen liggen inmiddels

klaar samen met enkele foto's.(die zaten er de vorige ronde ook al bij)

We zien wel weer waar het schip strandt....

Frank

avatar#
onbekend
Berichten:
Reacties:

#7 Geplaatst: 2005-07-12 09:25:45

Nog even dit,

Ik ben de aanvraag voor de permis de constuire aan het invullen.

Misschien dat iemand me hier wat duidelijkheid kan verschaffen..

Bij de berekening van de brutto oppervlakte (SHOB) neem ik het

oppervlak van het totale huis incl binnen en buitenmuren + het

oppervlak van de verdieping(en) (dus ook de hooizolder ed).

Bij deze boven verdiepingen ook weer de buiten en binnenmuren meenemen?(dikke muren dus maakt veel verschil...)

Hier geen 5% in mindering brengen neem ik aan...(?)

Bij de berekening van de netto oppervlakte (SHON) neem ik de SHOB en

trek daarvan af de niet bewoonbare ruimtes zoals kelder, opslag/schuur

en technische ruimtes (er is geen balkon of terras)

Hoe zit het met die hooizolder? wordt die er wel of niet meegenomen in de SHON?

En als die hooizolder vervolgens wordt gebruikt als slaapvertrek?

Van dit totaal 5% aftrekken en dat als waarde opgeven?

In de aanvraag wordt verder gevraagd om "Nombre de pièces principales créées".

Welke van de volgende ruimes worden daarbij meegeteld?

Slaapkamers, keuken, wc, badkamer.

Met vriendelijke groet,

Frank

avatar#6785
Wim
Berichten: 188
Reacties: 2882

#8 Geplaatst: 2005-07-13 23:31:42

In Frankrijk gelden bij het berekenen van de belastingen twee begrippen bij 'bebouwde oppervlakte': bruto en netto, SHOB en de SHON, in het land van de afkortingen staande voor: surface hors œuvre brute en voor surface hors œuvre nette. De SHOB omvat de bruto vloeroppervlakte van alle lagen (al of niet bewoonbaar) bij elkaar opgeteld, met inbegrip van alle binnen- en buitenwanden. Eveneens zijn meegerekend: balkons en overdekte buitenruimtes. Niet meegerekend worden vides en trappen, aangezien het om 'vloeroppervlak' gaat. De SHON staat gelijk aan de SHOB, met aftrek van garages, technische ruimten, niet bewoonbare kelderruimten, balkons en overdekte buitenruimten en alle delen van het huis met een stahoogte van minder dan 1.80 m. Op het verkregen oppervlak mag nog 5% extra worden afgetrokken om daarmee de dikte van de muren te verrekenen.

Slaapkamers, keukens en badkamers worden dus wel als 'pièces' beschouwd.

Wim

avatar#
onbekend
Berichten:
Reacties:

#9 Geplaatst: 2005-07-20 23:03:03

Een kleine vraag omtrent het aanvragen van eenbouwvergunning. Wij zijn bezig met de aankoop van een huis. Omdat aan de zijkant van het huis geen eigen grond ligt willen we daar een stuk grond bijkopen zodat we om het huis heen kunnen lopen. Bovendien heeft die kant het mooiste uitzicht dus we willen daar ook een terras maken. Dat dit zo kan (aankoop, bestemmingsplan wijzigen en bouwvergunning voor terras) hebben wij als ontbindende voorwaarden op laten nemen in het voorlopig koopcontract. We moeten dus als deze zaken regelen voordat we definitief eigenaar zijn. De eigenaresse van het terrein wil het aan ons verkopen, prijs is overeengekomen en een urbanisation is al aangevraagd bij de Mairie. Nu zegt de huidige eigenaar dat een permis de construire alleen aan te vragen is door de eigenaar zelf. Weet iemand of dat inderdaad zo is?

Mira

avatar#6785
Wim
Berichten: 188
Reacties: 2882

#10 Geplaatst: 2005-07-21 23:50:47

Uiteraard is een permis de construire alleen aan te vragen door de eigenaar, maar het is ook duidelijk te maken op de Mairie dat de nieuwe eigenaar plannen heeft tot de aanvrage. Wat is hier het probleem eigenlijk?

Wim