Informatie






Forum Archief



In december 2012 zijn deze website en het daaraan gekoppelde forum overgegaan naar een nieuwe omgeving. Bij de overzetting is het archief van het forum niet meegegaan, maar wel behouden en via het onderwerpenoverzicht te raadplegen. Reageren op oude berichten of het posten van nieuwe berichten is niet meer mogelijk. De zoekmachine van dit forum archief functioneert wel.















Rubriekenoverzicht > Huizen kopen

Huizen kopen

Hoe om te gaan met de makelaars, notarissen, de bouwers en de Franse ambtenaren (vergunningen).

Vragen stellen kan hier niet meer; antwoorden vinden wel. Gebruik daarvoor de zoekmachine.
Niets gevonden? stel dan uw vraag op het actuele forum

 Zoek in het forum archief naar: 

Aan- en verkoop woning zonder makelaar?

Auteur Bericht

avatar#5414
Baspen
Berichten: 2
Reacties: 2

#0 Geplaatst: 2005-08-02 22:22:52

Dit is m'n eerste berichtje op dit forum en dus direct een test!Wij overwegen een huis te kopen, dat niet via een franse makelaar/bemiddelaar aangeboden wordt. Mijn vraag is wie verantwoordelijk is en de kosten draagt voor het opstellen van het Compromis de Vente indien overeenstemming bereikt wordt m.b.t. de prijs en overige zaken met de verkopende partij? Hoe kan ik in deze situatie achterhalen dat het vermelde perceelsoppervlak correct is? Alvast bedankt voor eenieders reactie. M.v.g.

avatar#6785
Wim
Berichten: 188
Reacties: 2882

#1 Geplaatst: 2005-08-02 23:20:00

Evenals in Nederland zijn de aankoopkosten voor rekening van de koper, de bekende k.k. De makelaarsprovisie is voor rekening van de verkoper.

Normaal gesproken neemt de notaris of de makelaar in het voorlopig koopcontract de kadastrale gegevens over van het eigendomsbewijs van de verkoper, de acte authentique. Als er twijfels zijn, raadplege men een landmeter, de géomètre.

Overigens welkom in dit forum. Alles over compromis de vente e.d. is te lezen op deze website. Ga in de menubalk links naar Huizen zoeken en klik vervolgens Notaris in en/of Makelaars. Je zult een stuk wijzer worden.

Wim

avatar#5414
Baspen
Berichten: 2
Reacties: 2

#2 Geplaatst: 2005-08-03 11:53:50

De informatie op de site is inderdaad zeer compleet, toch is m'n werkelijke vraag nog niet helemaal beantwoord.

Stel ik koop, zonder dat ik begeleid ben door een makelaar, een huis dat door de verkoper zonder tussenkomst van een makelaar aangeboden wordt,  wie stelt in dit geval het Compromis de Vente op? Moeten we alleen hiervoor een makelaar benaderen, moet een notaris dit doen of kunnen koper en verkoper het CV samen opstellen?  De aanbiedende partij is overigens Nederlands.

Ik begrijp dat voor de daadwerkelijke overdracht altijd een notaris ingeschakeld worden. Alvast bedankt voor de reactie.

M.v.g.

avatar#6785
Wim
Berichten: 188
Reacties: 2882

#3 Geplaatst: 2005-08-04 00:08:29

Als zonder tussenkomst van een makelaar is gehandeld gaan de partijen voor het ondertekenen van de SSP (die term moet je dan gebruiken) naar de notaris. SSP staat voor acte sous seing privé, onderhandse akte. Met hem wordt dan het voorlopig koopcontract opgemaakt, de compromis de vente.

Wim

avatar#
onbekend
Berichten:
Reacties:

#4 Geplaatst: 2005-08-06 08:16:22

Je noemt drie mogelijkheden: makelaar, notaris, partijen.

Volgens mij (maar ik ben in het NL recht meer thuis dan in het franse)

is de keuze vrij. Het is meer dan raadzaam een (voorlopig) koopcontract

op te maken, op basis waarvan de notaris aan de slag kan. De vorm is

min of meer vrij. Je mag zelf bepalen wat er in komt te staan. Het is

natuurlijk gemakkelijk gebruik te maken van modellen en de kennis van

professionele begeleiders, maar dat hoeft niet.

In dit concrete geval: het hangt m.i. van de relatie met de verkoper

af. Is dat een bekende, die je voor 100% vertrouwt: dan kun je samen

alles op papier zetten. Anders zou ik naar de notaris gaan, die de

transactie moet afwikkelen. Het inschakelen van een makelaar is niet

nodig en levert alleen maar extra kosten op.

avatar#3114
pierre
Berichten: 10
Reacties: 26

#5 Geplaatst: 2005-09-17 15:43:51

Een vraagje vanuit een andere hoek: wat heb je bij het zoedken en kopen

van een (vakantie)huis aan Nederlandse tussenpersonen die zich opwerpen

(vaak via mooie websites) als alleskunners?  Ook zijn er mooie

makelaarsite zoals http://www.sauterenfrance.nl/. Ik liep er tegenaan

dat daar een huis op staat waarvan ik, toen ik recent in Frankrijk was,

van de makelaar hjoorde dat het al verkocht was. Is dat een indicatie

dat de site van Sauter (en misschien ook vergelijkbare andere) lucht

bevat?

avatar#3114
pierre
Berichten: 10
Reacties: 26

#6 Geplaatst: 2005-09-17 15:59:04

avatar#
onbekend
Berichten:
Reacties:

#7 Geplaatst: 2005-09-17 16:04:36

Die Sauter heeft ons ooit tevergeefs naar Frankrijk laten reizen. Alle vier de huizen van zijn website (die wij wel wilden bezichtigen) waren of ineens verkocht of ineens om andere reden uit de verkoop genomen. En dat hoorden we pas per GSM toen we al in Frankrijk waren.

Ook bij twee andere Nederlandse bemiddelaars bleken op hun internetsite geplaatste woningen al lange tijd verkocht te zijn.

Kennelijk veel kaf tussen het koren!

Uiteindelijk kochten we via een Franse makelaar zonder website.

Jan Willem

Auvergne

avatar#
onbekend
Berichten:
Reacties:

#8 Geplaatst: 2005-09-18 08:56:39

Ooit dezelfde ervaring gemakt als Jan Wllem.

- De tussenpersoon was geen makelaar maar bod huizen aan die bij makelaars of notarissen te kop waren

- Er was steeds haast geboden, dus beter morgen naar Frankrijk komen dan volgend weekeind

- De geadverteerde huizen waren 'net gisteren' verkocht

- De persoon in kwestie had andere huizen in het aanbod die half zo goed en veel duurder waren dan het 'lokkertje'

Resulaat:

Mooie reis van 1500km, tweemaal hotel, van Frankrijk genoten, van 'deskundige bemiddelaars' genezen.

Christian von Klösterlein

avatar#
onbekend
Berichten:
Reacties:

#9 Geplaatst: 2005-10-16 21:16:53

Zojuist ergens anders op dit forum een bericht geplaatst. Onze ervaring is zéér positief. Wij hebben contact gezocht met een nederlandse makelaar. Hij heeft toen voor ons gezocht en enkele potentiele pandjes naar ons toegezonden. Wij zijn toen vervolgens naar hem afgerezen en hebben toen al zijn panden bezocht die hij alvorens naar ons had toegestuurd (9 in totaal). Eén ervan was verkocht, een week voordat wij vertrokken. Géén probleem en normaal denk ik. Immers, iemand die geinteresseerd is om te kopen daar, mag gaan kopen! Dat kunnen wij niet tegenhouden! Overigens was ons contact met een makelaar die dagelijks aanwezig in in het franse kantoor van zijn baas.

Geen vage bemiddelaar dus! Hij helpt Fransen aan huizen maar ook nederlanders! Alle informatie verliep dus nooit via-via maar direct en daardoor eerlijk en vertrouwelijk (www.cinquieme-avenue.fr).

Uiteindelijk een appartement gekocht in HYERES-LES-PALMIERS (zuide-Frankrijk in LE VAR, 83).

met vriendelijke groeten,

Gerrit van os