Informatie






Forum Archief



In december 2012 zijn deze website en het daaraan gekoppelde forum overgegaan naar een nieuwe omgeving. Bij de overzetting is het archief van het forum niet meegegaan, maar wel behouden en via het onderwerpenoverzicht te raadplegen. Reageren op oude berichten of het posten van nieuwe berichten is niet meer mogelijk. De zoekmachine van dit forum archief functioneert wel.















Rubriekenoverzicht > Bouwen, verbouwen en klussen

Bouwen, verbouwen en klussen

Uitwisselen van bouwkundige ervaringen, zelf je Franse huis opknappen of verbouwen.

Vragen stellen kan hier niet meer; antwoorden vinden wel. Gebruik daarvoor de zoekmachine.
Niets gevonden? stel dan uw vraag op het actuele forum

 Zoek in het forum archief naar: 

Wel of geen architect?

Auteur Bericht

avatar#
onbekend
Berichten:
Reacties:

#0 Geplaatst: 2005-11-07 20:40:32

Ik heb begrepen dat indien door verbouwingswerkzaamheden de netto oppervlakte van een woning meer dan 170m2 zal bedragen een Franse architect moet worden ingeschakeld voor de tekeningen, aanvragen vergunning, begeleiding, oplevering etc. Ik kan niet terugvinden wat nu exact onder netto woonoppervlakte wordt verstaan. Zijn dit de binnenmaten van de kamers, valt hier ook onder de hal, keuken, bijgebouwen etc? Wie kan mij helpen?  

avatar#5411
remco
Berichten: 8
Reacties: 32

#1 Geplaatst: 2005-11-08 12:31:04

Patrick, deze 170m2 die je bedoeld (SHON) is in feite alle oppervlakte waar een dak/plafond boven hangt, dus niet alleen vanaf de buitenkant van de muren rekenen maar ook de dakoverhang! Maakt niet echt uit wat de functie van de ruimte is. Oppervlakte van verdiepingen ook meetellen, echter, waar een schuin dak/plafond mag je wat m2 aftrekken, weet niet precies hoe dat werkt.Ik heb je wat officiele documenten gemaild, wellicht heb je hier wat aan.Bij de DDE werken adviserende architecten, daar kun je gratis een afspraak mee maken, hebben wij (in de Aude) laatst heel prettig in het voortraject, vrijblijvend, mee kunen praten, samen wat zitten krabbelen enzo. Volgens mij weet bijna niemand dit.

avatar#
onbekend
Berichten:
Reacties:

#2 Geplaatst: 2005-11-11 00:45:07

Kennissen van mij hadden een bevriende Nederlandse architect die voor hen een plan van aanpak had gemaakt met fraaie tekeningen.

Maar hem werd verteld dat dit een Fr architect diende te zijn.

Nu heeft hij zijn verbouwing opgesplitst een twee fasen die dus net onder die grens zitten van 170m2.

De mairie heeft hem zelf gehopen de formulieren in te vullen.

Over een jaar of wat als hij klaar is dan dient hij gewoon zijn tweede plan in dat jawel onder de 170m2 zit!

avatar#
onbekend
Berichten:
Reacties:

#3 Geplaatst: 2005-11-11 23:16:36

Hans,Dank voor je reactie. Vorige week hebben we bij notaris voorlopig koopcontract getekend en dit besproken. Ik kreeg toen ook nog geen duidelijkheid wat nou precies die 170m2 inhoud. De notaris deed wel de suggestie om verbouwing in delen te doen.

Uit jouw reactie maak ik op dat de uitbreiding niet meer dan 170m2 mag zijn om zelf tekeningen e.d. te regelen zonder inschakeling van een (franse) architect. Met andere woorden indien bestaande oppervlakte 120m2 is en we breiden uit met 80m2 komt totaal op 200m2, de verbouwing is echter kleiner dan 170m2 (immers 'slechts' 80m2) en dus geen (franse) archtitect verplicht. Klopt deze conclusie?

avatar#
onbekend
Berichten:
Reacties:

#4 Geplaatst: 2005-11-12 00:38:27

Oei, De juiste cijfers!

Ik geef je het telefoonnummer van mijn vriend:

Hij heet Jaap de Blauw, 00 31 (0)6 54 36 66 28

Zeg maar tegen hem dat je het nummer kreeg van Hans Alberda en doe hem de groeten van mij.

succes!

avatar#
onbekend
Berichten:
Reacties:

#5 Geplaatst: 2005-11-15 16:34:04

Dank voor deze info, heb gesproken met Jaap en ben weer wat wijzer geworden, hij heeft me ook weer in contact gebracht met een kennis van hem die hem weer heeft geholpen.

Voorlopige conclusie: verbouwing opknippen en zorgen dat je onder de 170m2 blijft om zodoende de ingewikkelde en kostbare aanvraag/begeleiding met (franse) architect achterwege te kunnen laten. Als echter later nog een vergunning wordt aangevraagd tellen ze de verbouwingen wel op.

Ik heb nog niet helemaal helder of de verbouwing maximaal 170m2 mag zijn of dat de totale oppervlakte niet meer dan 170m2 mag zijn. Al met al geen eenvoudige materie!

avatar#6785
Wim
Berichten: 188
Reacties: 2882

#6 Geplaatst: 2005-11-16 10:57:59

In Frankrijk gelden bij het berekenen van de belastingen en het afgeven van bouwvergunningen twee begrippen bij ‘bebouwde oppervlakte’: bruto en netto, SHOB en de SHON, in het land van de afkortingen staande voor: surface hors œuvre brute en voor surface hors œuvre nette. De SHOB omvat de bruto vloeroppervlakte van alle lagen (al of niet bewoonbaar) bij elkaar opgeteld, met inbegrip van alle binnen- en buitenwanden. Eveneens zijn meegerekend: balkons en overdekte buitenruimtes. Niet meegerekend worden vides en trappen, aangezien het om ‘vloeroppervlak’ gaat. De SHON staat gelijk aan de SHOB, met aftrek van garages, technische ruimten, niet bewoonbare kelderruimten, balkons en overdekte buitenruimten en alle delen van het huis met een stahoogte van minder dan 1.80 m. Op het verkregen oppervlak mag nog 5% extra worden afgetrokken om daarmee de dikte van de muren te verrekenen.

Wim

avatar#2974
dit
Berichten: 25
Reacties: 602

#7 Geplaatst: 2005-11-16 13:22:57

kleine aanvulling op architectenverhaal

Je mag nu wel een NL architect nemen, zie 'Bolkestein richtlijn'. Alleen weet niet iedereen dat al hier in LDF. Dit

avatar#
onbekend
Berichten:
Reacties:

#8 Geplaatst: 2005-11-16 13:49:09

Beste Wim,

ik heb toch mijn twijfels bi de gegeven vertalingen:

SHOB = surface hors œuvre brute

SHON = surface hors œuvre nette

 

Moet het niet heten:

surface habitable œuvre brute/nette?

Maakt volgens mij meer zin! Ik kan net geen Frans stuk vinden warin dat toegelicht is.

Christian von Klösterlein

avatar#
onbekend
Berichten:
Reacties:

#9 Geplaatst: 2005-11-16 14:20:20

Comment calcule-t-on la surface hors oeuvre nette (SHON) lors d'une demande de permis de construire ?

site http://vosdroits.service-public.fr/particuliers/F2868.xhtml

avatar#
onbekend
Berichten:
Reacties:

#10 Geplaatst: 2005-11-16 15:38:47

Bedankt,

Wim had het dus bij het goede eind!

Christian v.K.