Informatie






Forum Archief



In december 2012 zijn deze website en het daaraan gekoppelde forum overgegaan naar een nieuwe omgeving. Bij de overzetting is het archief van het forum niet meegegaan, maar wel behouden en via het onderwerpenoverzicht te raadplegen. Reageren op oude berichten of het posten van nieuwe berichten is niet meer mogelijk. De zoekmachine van dit forum archief functioneert wel.















Rubriekenoverzicht > Huizen kopen

Huizen kopen

Hoe om te gaan met de makelaars, notarissen, de bouwers en de Franse ambtenaren (vergunningen).

Vragen stellen kan hier niet meer; antwoorden vinden wel. Gebruik daarvoor de zoekmachine.
Niets gevonden? stel dan uw vraag op het actuele forum

 Zoek in het forum archief naar: 

taxe plus-value bij verkoop nieuwe woning

Auteur Bericht

avatar#
onbekend
Berichten:
Reacties:

#0 Geplaatst: 2005-11-24 20:27:39

Hallo,   Mijn naam is Jack en ben nieuw hier op het Forum.   Ik zit met een vraag waarop ik hier misschien een antwoord kan krijgen.   Ik heb onlangs een woning gebouwd in Frankrijk met de bedoeling deze als vakantiewoning te gebruiken en tevens als zodanig te verhuren. Veel van de werkzaaamheden heb ik zelf uitgevoerd en bijna alle materialen heb ik vanuit Nederland meegenomen. Helaas ben ik genoodzaakt de woning in de verkoop te doen.   Ik heb alleen FRANSE aankoopnota's van de grond, de ruwbouw van de woning en het grond en tegelwerk.   Van kennissen ter plaatse heb ik begrepen dat de taxe plus-value bij een nieuwbouwwoning in de eerste vijf jaren 26% bedraagt. Klopt dit?

avatar#2974
dit
Berichten: 25
Reacties: 602

#1 Geplaatst: 2005-11-25 18:45:06

Hallo Jack,

Je info klopt in grote lijnen, behalve als je officieel een bewijs hebt dat je buiten Frankrijk woonachtig bent, dan is het 16 %.

Op de site is goede info te krijgen, via zoekmachine plus value invoeren. (Zou Wim zelf gezegd kunnen hebben) Sterkte, Dit

avatar#3114
pierre
Berichten: 10
Reacties: 26

#2 Geplaatst: 2005-12-06 19:12:29

Heb ook gehoord van die 26%. Maar ik dacht dat-ie niet geldt als je er zelf woont als 1e woning. Hoe zit dat?

avatar#6785
Wim
Berichten: 188
Reacties: 2882

#3 Geplaatst: 2005-12-07 23:29:15

Je moet 27% betalen als Frans belastingplichtige (16% en 11% sociale belastingen) en 16% als buitenlandse ingezetene.

Wim

avatar#3403
Hans
Berichten: 0
Reacties: 27

#4 Geplaatst: 2006-01-23 17:52:09

Bij nieuwe woningen, tot vijf jaar, geldt een andere regel dan de plus

value. Hier geldt een TVA (BTW) regime. Het principe is dat de

belastingdienst stelt dat er een imaginair bedrag van 19.6 procent aan

TVA zit. De TVA die betaald is bij de bouw en verwerving mag je hiervan

aftrekken en daarna dien je het resterende bedrag te voldoen.

Een notaris kan dit exact uitrekenen, aangezien zij belast zijn met de uitvoering en inhouding hiervan.

By The Way , de notariskosten zijn slechts 2.5%

Hans Baas,

hans@laroche-immo.comwww.laroche-immo.com

carte de visite: www.eralaroche.com/cdv/cdv.php?init=HB

avatar#3344
Kees
Berichten: 12
Reacties: 180

#5 Geplaatst: 2006-01-23 21:46:58

op www.anil.org zit een rekenmodule voor de plus value.

Op een eerste woning (dus als je geen bezit in Nederland hebt) en hier permanent woont, is er geen sprake van plus value. Het is een tooltje van de regering om speculatie tegen te gaan.

Kees

avatar#3403
Hans
Berichten: 0
Reacties: 27

#6 Geplaatst: 2006-01-25 10:28:05

De Franse belastingdienst bepaalt of het gaat om een eerste woning. Zij

hanteren daarvoor het feit of je in de voorgaande twee jaar (soms is 1

jaar genoeg, maar uitsluitsel bij de notaris die de akte laat tekenen,

hij is degene die de uitvoering voor zijn verantwoording neemt)

aangifte van inkomsten heb gedaan. Dit kan een nul aangifte zijn.

Advies is dus altijd bij permanente bewoning in Frankrijk belasting

aangifte te doen. Het kan voorkomen dat je 14 jaar in Frankrijk woont,

permanent, zonder aangifte te doen, de plus value regel geldt dan nog

steeds, de woning wordt niet als residensie aangemerkt.

Hans Baas

avatar#6785
Wim
Berichten: 188
Reacties: 2882

#7 Geplaatst: 2006-01-26 00:07:42

Dat lijkt me een sterk verhaal. Er zijn vaste criteria op grond waarvan bepaald wordt of je je vaste sociale en economische leven in Frankrijk hebt (ook al blijf je belastingplichtig in Nederland). Het zou heel raar kunnen uitpakken als je alleen op grond van het voorkomen van het betalen van belasting op de plus-value belastingplichtig zou worden in Frankrijk. Pensioengenieters van een ambtenarenpensioen kúnnen zelfs niet belastingplichtig worden in Frankrijk. Hoe kom je aan je informatie?

Wim

avatar#3403
Hans
Berichten: 0
Reacties: 27

#8 Geplaatst: 2006-01-29 13:12:07

Hoi Wim, Ik heb deze informatie van een lokale notaris op een info bijeenkomst. Het verhaal van 14 jaar hier wonen is een waar gebeurt verhaal betreffende engelsen (was 19 jaar toen de plus value nog 20 van toepassing was). Je kan in Frankrijk een nul aangifte doen en krijg dan van de belastingdienst een 'avis de non imposation'. Mischien kunnen ambtenaren dat doen? Hans

avatar#6785
Wim
Berichten: 188
Reacties: 2882

#9 Geplaatst: 2006-01-29 22:39:15

Sorry, ik begrijp niets van je antwoord en de daarin genoemde termijnen van 19 en 20 jaar. Kort: er is geen belasting op de plus-value nodig als het gaat om de verkoop van de résidence principale. Wel bij de verkoop van een tweede huis en dan betaal je het tarief voor buitenlanders 16%, voor ingezetenen 27%. Het is allemaal gewijzigd per 01.01.2004. Lees de site er even op na.

Wim

avatar#3403
Hans
Berichten: 0
Reacties: 27

#10 Geplaatst: 2006-01-30 15:53:43

Voor de laatste wijziging gold de plus value voor tweede huizen 20 jaar. Dwz, als het huis dat niet je residence principale was, langer in je bezit was dan 20 jaar, gold er geen plus value. Nu is dat 15 jaar. Het voorbeeld was van voor de wijziging. De eigenaren woonden 19 jaar in Frankrijk in dat huis, maar voor de belastingdienst waren ze geen ingezetenen. Dit resulteerde in een plus value betaling bij verkoop over het laatste jaar. Aangezien het nu 15 jaar is, heb ik het voorbeeld in mijn eerdere reactie naar 14 jaar veranderd, om een en ander niet te compliceren, het spijt mij als het door mijn aanhalen van het oorspronkelijke voorbeeld allemaal onduidelijk is geworden. Het ging in mijn verhaal namelijk over het als ingezetene beschouwd worden door de franse belastingdienst en plus value.

Misschien dat wij deze discussie, als het nog niet geheel duidelijk is, privé voortzetten, aangezien het misschien wat academisch aan het worden is.

avatar#6785
Wim
Berichten: 188
Reacties: 2882

#11 Geplaatst: 2006-01-30 17:26:28

Inderdaad moeten we er maar over ophouden. Het criterium dat je belastingplichtig moet zijn om vrijgesteld te worden van de belasting op de plus-value op je Franse hoofdbewoning, is nergens te vinden en is in de praktijk vele malen gelogenstraft. Dat je ingezetene moet zijn, zoals je nu meldt, lijkt me duidelijk. Want het gaat immers over de hoofdbewoning.

Wim