Informatie






Forum Archief



In december 2012 zijn deze website en het daaraan gekoppelde forum overgegaan naar een nieuwe omgeving. Bij de overzetting is het archief van het forum niet meegegaan, maar wel behouden en via het onderwerpenoverzicht te raadplegen. Reageren op oude berichten of het posten van nieuwe berichten is niet meer mogelijk. De zoekmachine van dit forum archief functioneert wel.















Rubriekenoverzicht > Huizen kopen

Huizen kopen

Hoe om te gaan met de makelaars, notarissen, de bouwers en de Franse ambtenaren (vergunningen).

Vragen stellen kan hier niet meer; antwoorden vinden wel. Gebruik daarvoor de zoekmachine.
Niets gevonden? stel dan uw vraag op het actuele forum

 Zoek in het forum archief naar: 

Verkoop onder TVA regime

Auteur Bericht

avatar#1791
mage
Berichten: 3
Reacties: 19

#0 Geplaatst: 2006-04-12 08:54:24

Bij de verkoop van een huis, dat nog onder het TVA regime valt, moet bijna 20 % belasting betaald worden over de meerwaarde. Wij vragen ons af welke rekeningen je bij de bouwprijs op kunt tellen. De bouw van een zwembad en de keuken zal er wel bijgeteld mogen worden maar of dat voor de tuinaanleg ook zo is vragen wij ons af. De rekening voor de tuinaanleg heeft ook 2 TVA tarieven, het hoge voor de materialen en het lage voor de arbeid. Hoe wordt zo iets verrekend?

Alvast bedankt!

Charlotte

avatar#1791
mage
Berichten: 3
Reacties: 19

#1 Geplaatst: 2006-04-12 09:26:33

Foutje!

Bij de tuinaanleg is over de arbeid het hoge tarief betaald en over de prijs van bomen, planten etc. het lage. Ik had in mijn originele bericht omgedraaid.

Charlotte

avatar#6785
Wim
Berichten: 188
Reacties: 2882

#2 Geplaatst: 2006-04-12 18:13:25

Voor het goede begrip: latere verbouwingen/verbeteringen e.d. mogen worden opgevoerd, maar dan uiteraard alleen de TVA-componenten in jullie situatie.

Hoe kom je trouwens aan een belasting van bijna 20%? De bij de aankoop betaalde TVA mag worden verrekend. Lees het nog eens na op http://www.infofrankrijk.com/pagina/Winstbelasting%2C+de+plus-value/269/#269

Wim

avatar#1791
mage
Berichten: 3
Reacties: 19

#3 Geplaatst: 2006-04-12 18:26:48

Het huis is nog geen 5 jaar geleden gebouwd en valt dus onder het TVA regime in plaats van onder de plus value.

Charlotte

avatar#6785
Wim
Berichten: 188
Reacties: 2882

#4 Geplaatst: 2006-04-12 18:43:41

Dat is bekend, maar hoe kom je aan die 20% en besef je dat alleen de TVA van de uitbreidingen mogen worden opgevoerd?

Wim

avatar#1791
mage
Berichten: 3
Reacties: 19

#5 Geplaatst: 2006-04-12 20:16:16

De TVA moet volgens mij over de totale verkoopsom betaald worden, waarbij je de al betaalde TVA over de bouwsom en de TVA op rekeningen, die te maken hebben met de waardevermeerdering van het huis, zoals een keuken, van het te betalen bedrag af mag trekken. Als je dus bv Euro 50.000 winst maakt ten opzichte van de aankoopsom plus de kosten, die tot waardevermeerdering van het huis hebben gevoerd en waar je al TVA over betaald hebt, moet je bijna 20 % TVA over die winst betalen. Vandaar dus mijn vraag welke rekeningen je mee mag tellen. Ik begrijp jouw vraag niet zo goed maar ik hoor het graag als ik het verkeerd begrepen heb.

Charlotte

avatar#1791
mage
Berichten: 3
Reacties: 19

#6 Geplaatst: 2006-04-20 06:47:10

Nadat ik veel informatie ingewonnen heb, is mij nu door verschillende Franse notarissen bevestigd, dat er over een, nog geen 5 jaar oude, tweede woning niet alleen TVA maar ook plus-value betaald moet worden. Eerst wordt de meerwaarde in het verkoopbedrag volgens de omzetbelasting, het TVA regime[19,6%], belast en daarna wordt over de overblijvende meerwaarde de winstbelasting, plus-value[16% voor buitenlandse[Europese] ingezetenen], berekend. Deze informatie is mij door 4 verschillende notarissen in de Alpes Maritimes bevestigd.

Charlotte

avatar#5575
La Mègere
Berichten: 2
Reacties: 4

#7 Geplaatst: 2006-04-26 12:40:14

Hallo,

Weet iemand wanneer het TVA regime ingaat, bij oplevering van het huis door de aannemer of bij start van de bouw. Bij de start van de bouw begin je al met termijnbetalingen aan de aannemer, en je financiert gedurende de hele bouwperiode het huis, alles ligt vast in een contract, het lijkt mij redelijk om die datum te hanteren. Maar ik kan er weinig over vinden op de diverse site's.

Vriendelijke groet Marianne

avatar#1791
mage
Berichten: 3
Reacties: 19

#8 Geplaatst: 2006-04-28 05:06:13

Marianne,

Volgens de makelaar gaat het TVA regime in bij de oplevering en niet bij de start van de bouw.

Charlotte