Informatie






Forum Archief



In december 2012 zijn deze website en het daaraan gekoppelde forum overgegaan naar een nieuwe omgeving. Bij de overzetting is het archief van het forum niet meegegaan, maar wel behouden en via het onderwerpenoverzicht te raadplegen. Reageren op oude berichten of het posten van nieuwe berichten is niet meer mogelijk. De zoekmachine van dit forum archief functioneert wel.















Rubriekenoverzicht > Bouwen, verbouwen en klussen

Bouwen, verbouwen en klussen

Uitwisselen van bouwkundige ervaringen, zelf je Franse huis opknappen of verbouwen.

Vragen stellen kan hier niet meer; antwoorden vinden wel. Gebruik daarvoor de zoekmachine.
Niets gevonden? stel dan uw vraag op het actuele forum

 Zoek in het forum archief naar: 

architect en 170 m2, hoe zit het nu precies

Auteur Bericht

avatar#3639
saint-chistophe-en-boucherie
Berichten: 9
Reacties: 34

#0 Geplaatst: 2007-02-09 12:53:17

Goedemorgen,

Ik heb uiteraard de treads hier gelezen over de regel rond het meoten hebben van een architect bij verbouwingen boven de 170 m2. Maar ik kom er niet helemaal uit.

Mijn situatie:

Ik heb een huis met aangebouwde grange en een apart staand "bijhuis" (een oude stal).

Het huis is ongeveer 170 m2 in totaal, de grange ongeveer 90 m2.

het bijhuis 80 m2 in totaal.

Ik ga het bijhuis verbouwen van stal tot logeerruimte.

Mijn redenatie, ik ga het bijhuis verbouwen, slechts bestemming veranderen, van stal tot wonen, geen extra uitbreidingen.

Het oppervlak dat ik creer daarmee is 80 m2 dus geen architect nodig.

(ik doe verder ook niet anders wat een architect zou vereisen etc.)

Klopt dit ?

met vriendelijke groeten, Peter 

PS: iemand brengt mij nu namelijk weer in verwarring door te stellen dat ik all mijn woonoppervlaken op mijn perceel bij elkaar moet tellen en dat dit dus de 170 m2 te boven gaat (immers 170 + 80 = 250 m2)

  

avatar#3428
jean-paul le chateau
Berichten: 33
Reacties: 933

#1 Geplaatst: 2007-02-09 13:00:02

Peter, je mag uitgaan van de 80m2 van het vrijstaande bijgebouw. Dus geen architect vereist. Wij doen op het moment hetzelfde, permit was geen probleem.

avatar#3639
saint-chistophe-en-boucherie
Berichten: 9
Reacties: 34

#2 Geplaatst: 2007-02-09 16:00:15

Bedankt kasteelheer.....

Bondig antwoord, het is met duidelijk.

maar gezien jouw ervaring met hetzelfde, ik vroeg mij nog af of voor de tekening een redelijk bouwkundige tekening volstaat (ik heb een weg-en waterbouw opleiding dus ik kan wel wat tekenen....) of moeten alle officiele bouwkundige tekensymbolen en tekenconventies gehanteerd worden ?

(de rest heb ik allemaal wel, grond plan, foto's etcetc., alleen de tekening nog maken).

groet, Peter   

avatar#3132
Advizeurpiet
Berichten: 20
Reacties: 952

#3 Geplaatst: 2007-02-09 21:45:45

Peter,

een heel mooi voorbeeld van hoe je een dossier voor een permis de construire moet indienen vind je op:

http://www.ville-sommieres.fr/telechargements/guide_du_permis_de_construire.pdf

ik heb dat ook gebruikt en heb inmiddels het felbegeerde permis!

Als jij WWB hebt gestudeerd moet dat een eitje voor je zijn, ik heb WTB en heb het ook voor mekaar gekregen ;-)

Salutations, Jos

avatar#3639
saint-chistophe-en-boucherie
Berichten: 9
Reacties: 34

#4 Geplaatst: 2007-02-10 10:24:52

Jos,

fantastisch, hier kan ik helemaal mee van start.

Morgen de aanvraag de deur uit !

groet, peter

avatar#3428
jean-paul le chateau
Berichten: 33
Reacties: 933

#5 Geplaatst: 2007-02-10 19:08:31

Ik neem aan dat je met grondplan de Plan de Masse bedoelt. Hierop aangeven op allerlei posities wat de hoogte tov het maaiveld is. Tevens moesten wij aangeven waar de toegangspunten tot het terrein waren, waar de parking was, waar de water en electra aanvoer lopen, waar de contouren van het terrein lopen, waar de fosse toutes eau kwam (met epandage veld) en de afstanden van het huis tot de limieten van het perceel waarop gebouwd wordt.  Ook moesten wij aangeven de posities/richting van de genomen foto's.

Wat foto's betreft, er moest naast de foto's van de huidige situatie tevens een foto bij met daarop gefotofucked het toekomstige huis (met 3D aanzicht).

Wat de tekening van het huis betreft:

- schetsen van alle gevelaanzichten, hoogtes en breedtes van muren, ramen, deuren etc aangeven. Tevens maaiveld aangeven. De gratis adviserende architect van de regionale (Aude-11) overheid gaf aan dat als we de geveltekeningen wat opleukten met een klimplantje en wat bomen rondom het huis dat dat de besluitvorming ten goede zou komen! tja, dat kan ik wel na al die jaren Powerpointen:-)

- de indeling vanuit de helicopter gezien zeg maar van elke verdieping. Alle lengtes, breedtes en, waar van toepassing, diktes van muren, ramen, deuren etc.

Wij gaven op de tekening in grote lijnen aan welke kleuren er gebruikt werden voor de gevels en de dakpannen (in termen als sable, tuile romane, etc.). Leidingen, installaties, etc. hoef je niet aan te geven al tekent iedereen wel het keukenaanrecht. Je tekent dus voornamelijk muren, ramen en deuren.

Of het bouwkundig/technisch verantwoord is wordt niet naar gekeken.

Wij hadden na inlevering na een week de positieve beschikking in huis... dat is wel heeeeel erg snel en makkelijk gegaan bij ons. Maar het was dan ook wel een mooi vormgegeven pakketje. Plus het feit natuurlijk dat we bij die overheidsarchitect (voor alle duidelijkheid dus niet de Architect de Batiments de France) waren geweest wat hij heeft bevestigd in een documentje dat we hebben bijgevoegd. En we hebben het pakket ook nog even doorgelopen halverwege met de DDE met de vraag of we onze opdracht qua tekeningen wel goed begrepen hadden. Tja, je moet het wel op zijn Frans aanpakken, dus even persoonlijk bij de mensen langs! Misschien op het platteland wel makkelijker dan in de grote stad.

avatar#2974
dit
Berichten: 25
Reacties: 602

#6 Geplaatst: 2007-02-10 22:34:45

Hééél kleine anvulling op prima bijdrage... De Gratis architect bij DDE, vermoedelijk de architect van CAUE, is zo gratis dat je later op de factuur van je leges die je moet betalen als de vergunning verleend is, het percentage terugvindt dat voor de CAUE bestemd is... Succes, Dit

avatar#3428
jean-paul le chateau
Berichten: 33
Reacties: 933

#7 Geplaatst: 2007-02-12 08:53:40

Ja, maar die Caue kosten krijgt iedereen doorberekent, of je er nou gebruik van maakt of niet.

avatar#3122
Rob
Berichten: 13
Reacties: 243

#8 Geplaatst: 2007-02-13 09:33:18

Beste Peter,

Als de buitengevel indeling, ramen deuren enz, wijzigt dan is meen ik ook een architect verplicht.
En het is niet ondenkbaar dat wat meer lichttoetreding noodzakelijk zal zijn om de stal leefbaar te maken.

Rob van der Veer

avatar#3428
jean-paul le chateau
Berichten: 33
Reacties: 933

#9 Geplaatst: 2007-02-13 13:09:37

Alleen de 170m2 bepaalt of je een architect nodig hebt.

avatar#4216
patrice b.
Berichten: 3
Reacties: 4

#10 Geplaatst: 2007-03-30 22:45:54

Als de bestemming wijzigt, is een permit de construire altijd verplicht.

Ongeacht het aantal m2...  helaas.

groeten, Patrice b.

avatar#3639
saint-chistophe-en-boucherie
Berichten: 9
Reacties: 34

#11 Geplaatst: 2007-03-31 13:16:43

Nog even reageren,

Dat was ook niet de vraag, de vraag ging over een architect niet over permit de construire, dat was me wel duidelijk.

Inmiddels heb ik reeds de aanvraag ingediend, snel een reactie ontvangen dat het in  behandeling is genomen.

En jaja, das snel, gisteren de goedkeuring ontvangen.

Zo zie je maar, kan het ook heel snel gaan !

groet, en bedankt voor alle reacties, Peter

avatar#4801
jstte
Berichten: 1
Reacties: 7

#12 Geplaatst: 2007-09-17 16:19:48

Goedemiddag, ik heb aanvullend een vraag over die 170 m2. Wat moet je nu rekenen;  het bruto- (SHOB) of netto-oppervlak (SHON) bij het beoordelen of een architect vereist is. Netto zitten we er onder en bruto er boven. 

Wij willen bijvoorbeeld een grote open hal houden, zodat je vanaf de bgg de kapcontructie kunt blijven zien. Moet je die 'open' m2 op de 1e en zolderverdieping nu wel of niet meerekenen. Ook las ik in een van de reacties dat een architect ook vereist is als je in een monumentaal dorp woont of bij een monument. Is dat echt zo want ik ben dat tot op heden nog nergens tegen gekomen.

zie uit naar de reacties,

vriendelijke groet

Josette 

 

avatar#6785
Wim
Berichten: 188
Reacties: 2882

#13 Geplaatst: 2007-09-17 18:42:28

Bij de berekening van die 170 m² gaat het om het netto-oppervlak, de SHON dus.

Verbouwingen aan woningen die in de buurt staan van monumenten, moeten ook nog worden goedgekeurd door de Architecte des Bâtiments de France (ABF), een overheidsdienaar. 

Wim

avatar#4801
jstte
Berichten: 1
Reacties: 7

#14 Geplaatst: 2007-09-17 19:08:48

dank voor deze snelle reactie.

een vriendelijke groet

Josette 

avatar#4639
Kleine
Berichten: 18
Reacties: 170

#15 Geplaatst: 2007-10-20 23:41:26

Bij een oppervlakte boven de 170m2 is een architect nodig en dan wel een speciale die op de 'lijst der architecten' voorkomt. Dat is een ander persoon dan de architect van de Batiments de France. Als je een verbouwing plant >170m2 van een monumentaal pand dan heb je dus en een architect en een ritje langs de Batiments de France en diens architect nodig. Is je opp. <170, dan blijft alleen de laatste over...

Kleine