Informatie






Forum Archief



In december 2012 zijn deze website en het daaraan gekoppelde forum overgegaan naar een nieuwe omgeving. Bij de overzetting is het archief van het forum niet meegegaan, maar wel behouden en via het onderwerpenoverzicht te raadplegen. Reageren op oude berichten of het posten van nieuwe berichten is niet meer mogelijk. De zoekmachine van dit forum archief functioneert wel.















Rubriekenoverzicht > Juridische zaken

Juridische zaken

Wie in Frankrijk onroerend goed koopt of (ver)bouwt, krijgt met notarissen te maken. Of soms ook met deurwaarders en advocaten.

Vragen stellen kan hier niet meer; antwoorden vinden wel. Gebruik daarvoor de zoekmachine.
Niets gevonden? stel dan uw vraag op het actuele forum

 Zoek in het forum archief naar: 

domdomdom, plus value, mis met berekenen !!

Auteur Bericht

avatar#
onbekend
Berichten:
Reacties:

#0 Geplaatst: 2007-07-03 10:03:41

Weer een keer : de plus value !!

Wie weet er een "maas in de wet" c.q.

foefje/idee/oplossing ??

Wij hebben huis 1 ( hoofdverblijf /duurdere woning )

wij hebben huis  2

huis 2 is verkocht :

oei, dat bleek BINNEN 5 jaar:

niet eens aftrek van werkzaamheden mogelijk:

dus volledige plus value afdragen !!!

We hebben nu de verkoopdatum opgeschoven want:

NA 5 jaar, zijn de aftrek van de verrichte werkzaamheden mogelijk

( van de winst aftrekken en over de rest plus value )

MAAR:

als huis 2, 1e woning zou worden : geen plus value !!

Zou mooi meegenomen zijn...

Kan een van ons ( tevreden en gelukkig echtpaar ) bijv. in het andere huis gaan wonen ??

Aan de notaris vragen leverde niks op, jawel een brede grijns, meer niet.

Dus : forum !!!

Dank u voor het meedenken/reageren !!

Fijne en zonnige ;-)) zomer toegewenst !!

avatar#4335
Danny_34
Berichten: 12
Reacties: 38

#1 Geplaatst: 2007-07-03 15:04:43

Volgens mij duurt de afbouw van plus value op een 2e huis totaal 15 jaar.

De eerste 5 jaar moet je plus value belasting betalen over de gehele winst. Daarna valt 10 jaar lang, elk jaar 10% v/d winst vrij. Dus pas 16 jaar na aankoop van een 2e huis, kun je het verkopen zonder plus value belasting te betalen.

gr.

Danny

avatar#6785
Wim
Berichten: 188
Reacties: 2882

#2 Geplaatst: 2007-07-04 23:03:41

Dit alles valt nog eens na te lezen op deze website op pagina

http://infofrankrijk.com/pagina/Winstbelasting%2C+de+plus-value/269/#269

Wim

avatar#
onbekend
Berichten:
Reacties:

#3 Geplaatst: 2007-07-05 09:20:24

dank voor de uitleg, maar ik weet hoe het ( officiëel ) zit..

ik wil echter iets ONofficieëels....

ik bedoel:

we wonen in frankrijk op 2 km van het 2e huis....

is er geen regel te bedenken dat ik iets kan ondernemen

om de plus value ( gedeeltelijk ) te ontduiken...

Het huis IS al verkocht, we konden de datum verschuiven

zodat we in elk geval nog onder de NA 5 jaar regeling vielen....

kan bijv. EEN van ons echtelieden,

( goed huwelijk dat wel ) er gaan wonen of zoiets ??

het gaat toch over een aanzienlijk bedrag.

Het zal wel niet, maar weet u,

wellicht kan het wel,

waarom dan niet geschoten ??

is altijd mis...

groet en veel zon toegewenst !!

avatar#
onbekend
Berichten:
Reacties:

#4 Geplaatst: 2007-07-05 10:16:46

marie therese,

vraag het eens aan mevrouw segolene royal en meneer hollande, die weten er vast wel raad mee.

tenslotte, hadden die ook een zéér goed huwelijk en woonde de een hier de ander daar.

maar ehhh, het geeft geen garantie.                           voor je huwelijk bedoel ik ;-)

cees.

avatar#4129
doperwt
Berichten: 7
Reacties: 245

#5 Geplaatst: 2007-07-05 11:24:21

Overigens, kan Sarkozy niet wat doen aan die plus value regeling? Het lijkt wel of in Frankrijk geld verdienen verboden is, of in elk geval sterk ontmoedigd. Koop je slim een huis tegen spotprijs, werk je je de pleuris in je vrije weekend om er wat van te maken, denk je bij de verkoop de vruchten van je noeste arbeid te kunnen oogsten, wat denk je? vreet de belastingdienst ze op.

De winnende strategie in dit land is zielig in een hoekje janken en wachten tot de overheid je geld geeft (een kado uit andermans portemonnee). Zucht!!!

avatar#3146
Arthur
Berichten: 7
Reacties: 110

#6 Geplaatst: 2007-07-05 11:27:26

Eventjes een moralistische opmerking dan maar.

Het eerste wat ik lees, Wim's link volgend, is:

In Frankrijk moet in principe belasting worden betaald over de winst die particulieren behalen bij de verkoop van hun tweede woning. Dit is bedoeld om speculatie te ontmoedigen.

En daar kan ik eigenlijk alleen maar mee instemmen.

Dat je de verbouwingskosten er alsnog van kan aftrekken ok, maar persoonlijk vind ik dat je na de vinger nu ook maar meteen de hele hand wilt hebben al dan niet legaal en zonder enige blijk van schroom.

Maar goed, dat is slechts mijn mening en je hoeft er verder natuurlijk niets mee te doen...

Arthur 

avatar#
onbekend
Berichten:
Reacties:

#7 Geplaatst: 2007-07-05 12:46:31

zowel met doperwt als met arthur ben ik het volledig eens.

eindelijk na noeste arbeid, en wie komt er dan ?

echter, aan de andere kant, je bent geen aannemer, dus je weet van te voren dat je in geval van verkoop kunt betalen.

niemand vraagt je om een oud krot te kopen en dat op te knappen zoals jij dat wilt.

en, over arthur, je hebt volledig gelijk, maar het is de bekende hand in de boezem hé ? 

echter is het volledig waar, men schreeuwt het uit over zwart werk en ww-ers, en zelf ontduiken ze de afdragingen aan de staat, die ook verplicht zijn.

tja, diefstal is niet voor iedereen het zelfde schijnbaar.

hier echter speelt waarschijnlijk een andere rol daar we over het algemeen hele nette mensen hebben op het forum.

door ongelukkige omstandigheden loopt het zo dat je kunt betalen, tja, en dan.

zoals hans pieters ooit eens tegen me zei, "cees, als je vriend het begeeft kun jij betalen".

als ik daar nu "iets" op regel, is dat dan diefstal of een ongelukkige omstandigheid ?

tja, ik werk me m'n leven lang te pleuris, de een ligt voor apegapen, kan de ander afrekenen totdat tie ook voor apegapen ligt.

de vraag is dan, wie is er een dief ?

echter ik moet oppassen dat we niet aan de bavard gaan

cees.

avatar#
onbekend
Berichten:
Reacties:

#8 Geplaatst: 2007-07-10 11:47:01

Lieve JP,

Op de aankoopprijs kun je forfaitair 7,5 % als koperskosten opvoeren ??

U praat in raadselen...

bedoelt u de makelaar/notariskosten ??

van de verbouwing zijn alle rekeningen bewaard, dus dat is meegenomen.....

die 16% snap ik ook niet ?? plus value is meer...., zelfs na 5 jaar, dat is de termijn waarop je slechts verbouwingskosten mag aftrekken.

Ja, we hebben een oude woning gekocht ( 2e huis )

ja, we verdienen eraan,

ja we hebben veel verbouwd.

Het anti-speculeringsidee, begrijp ik ook wel,

ook de plicht tot het betalen van belasting....

Ik ben niet ontevreden,

maar ik kijk even hoe ik e.e.a. het beste kan aanpakken,

tenslotte betaalde ik, voor de AANkoop van de huizen ( 3x ) reeds belasting en makelaarskosten....

In totaal toch ook zo'n slordige 80.000 euro................

Bij verkoop ( makelaar plus onkosten ) zal dit bedrag ook wel weer gehaald worden.....

IK schrik van dit soort bedragen.......NOG steeds.......

duiken voor de flak ontgaat mij eveneens......

groet en dank.

avatar#3146
Arthur
Berichten: 7
Reacties: 110

#9 Geplaatst: 2007-07-10 15:49:55

Marie-Therese,

Lees nog eens rustig het linkje van Wim en je zult alle getallen van JP begrijpen.

Overigens vraag ik me af, na het lezen van je laatste berichtje, of je je ervan bewust bent dat er over de plus-value belasting geheven wordt ipv dat je de plus-value volledig af moet staan?


En ik ben het met je eens dat het om hoge bedragen gaat,maar ze zijn wel gerelateerd aan de huiswaarde (terecht of onterecht).

En het zij je gegund, maar van die huiswaarde moet je je dan ook een hoedje zijn geschrokken ;o)

Arthur

(ps de flak ontging mij ook. Wie denk je dat er nu begint te schieten met flak JP?)

avatar#
onbekend
Berichten:
Reacties:

#10 Geplaatst: 2007-07-11 15:08:27

nee, hoor van binnenkomende bedragen schrik ik nooit zo erg

;-))

Enfin, ik heb het dus allemaal wel begrepen en nu ook:

het is zoals het is, geen probleem,

ik zou balen als ik achteraf gehoord zou hebben......

nogmaals dank aan allen, groet !!!