Informatie






Forum Archief



In december 2012 zijn deze website en het daaraan gekoppelde forum overgegaan naar een nieuwe omgeving. Bij de overzetting is het archief van het forum niet meegegaan, maar wel behouden en via het onderwerpenoverzicht te raadplegen. Reageren op oude berichten of het posten van nieuwe berichten is niet meer mogelijk. De zoekmachine van dit forum archief functioneert wel.















Rubriekenoverzicht > Huizen kopen

Huizen kopen

Hoe om te gaan met de makelaars, notarissen, de bouwers en de Franse ambtenaren (vergunningen).

Vragen stellen kan hier niet meer; antwoorden vinden wel. Gebruik daarvoor de zoekmachine.
Niets gevonden? stel dan uw vraag op het actuele forum

 Zoek in het forum archief naar: 

Aankoop van grange met cu

Auteur Bericht

avatar#5284
ed cools
Berichten: 1
Reacties: 3

#0 Geplaatst: 2008-04-10 23:24:05

Hallo allemaal,ik ben nieuw op dit forum maar zie nu al de bomen door het bos niet meer.

Situatieschets:Mijn Nederlandse vriendin met wie ik in België samenwoon(ik belg)wil een grange met CU kopen in de Cantal te verbouwen als vakantiewoning en later eventueel te verhuren.We blijven in België wonen.Ik heb 2 kinderen uit vorig huwelijk.Zij wil de aankoop doen zodat ze altijd eigenaar blijft zelfs als mij iets overkomt ze niet moet rekening houden met mijn erfgenamen.Wil wel dat ik erf als haar iets overkomt.Wat is de beste formule voor aankoop?Een Sci tussen ons?Dat zij alleen aankoopt met testament in mijn voordeel?Of gewoon huwen in België in gemeenschap van goederen(Telt dit dan ook in Fr?).Ik bezit een huis in België waarvoor ik haar wel het vruchtgebruik wil geven als mij iets overkomt en later naar mijn kinderen gaat.Dringend antwoord gevraagd.Gisteren bevestiging van CU gekregen en eigenaar wil snel compromis tekenen.Bij voorbaat hartelijk dank Ed.

avatar#3562
Wim van Teeffelen
Berichten: 8
Reacties: 409

#1 Geplaatst: 2008-04-11 09:01:42

Hier lopen verschillende zaken door elkaar: eigendom, erfrecht, successierechten en vruchtgebruik.

Indien u gezamenlijk het huis koopt is het niet mogelijk om in geval van uw overlijden uw kinderen uit te sluiten van erfrecht. Als u schrijft: "Zij wil de aankoop doen zodat ze altijd eigenaar blijft zelfs als mij iets overkomt" bedoelt u dan eigenlijk dat zij altijd het vruchtgebruik zal houden? Dat wil zeggen, zolang zij leeft mag zij het huis blijven gebruiken en uw kinderen kunnen pas hun deel opeisen na haar overlijden. Als u dit inderdaad bedoelt is het gemakkelijk: de nieuwe Franse erfrechtwet van 2007 regelt precies dit.

Trouwen is dan verreweg de simpelste oplossing, het maakt niet uit waar. Een PACS (een Franse samenlevingscontract) zou ook kunnen, maar dat kunt u slechts afsluiten als u permanent in Frankrijk woont. Een Nederlands of Belgisch samenlevingscontract is, voor deze affaire, nog niet volledig erkend in Frankrijk (al wordt verwacht dat dat ergens in de toekomst wel het geval zal zijn). 

Een tweede mogelijkheid is een Frans testament, waarin u zaken rondom het Franse onroerend goed regelt. Dit kan een aanvulling zijn op een ander testament (bv. een Belgisch) waarin u uw laatste wil regelt over andere zaken, zoals bv. roerende bezittingen, uw onroerend goed in Belgie, etc.

Een derde mogelijkheid is een SCI, maar daarvan worden de voordelen steeds minder en de nadelen (kosten bij opheffing, administratieve eisen) steeds hoger. Bovendien kost de oprichting steeds meer. U moet denken aan ergens tussen €800 en €1500. Alleen als de eerste en tweede mogelijkheid u niet aanstaat, zou u kunnen overwegen om een SCI op te richten.

Helemaal niets doen kan ook, maar dan moeten erg hoge successierechten worden betaald in geval van overlijden van een van u beiden. Dat is dus af te raden.

Dus:

eigendom: gezamelijk eigendom in prive van het Franse huis is het goedkoopst

erfrecht: trouwen is de simpelste oplossing, anders een Frans testament (alleen voor het Franse bezit).

successierechten: alle oplossingen zijn goed, behalve niks doen, dat is kostbaar bij overlijden!

vruchtgebruik: ook hier is trouwen de simpelste oplossing, maar een Frans testament kan hetzelfde regelen indien u niet wenst te trouwen.

Succes!

Wim

avatar#5284
ed cools
Berichten: 1
Reacties: 3

#2 Geplaatst: 2008-04-11 23:46:40

Bedankt voor je snelle info Wim.Maar mijn vriendin wil eigenlijk de grange alleen kopen maar bij haar overlijden mij zo voordelig mogelijk laten erven.Is een testament in Fr dan voldoende als ongetrouwd koppel dat er niet woont?of is trouwen in België beter waardoor ik automatisch erf in Fr?Of biedt een sci hier meer voordelen.Mvg Ed.

avatar#3562
Wim van Teeffelen
Berichten: 8
Reacties: 409

#3 Geplaatst: 2008-04-12 11:50:25

'Zo voordelig mogelijk' erven kan alleen tussen echtgenoten (en in de toekomst gepacseerden) en ouders-kinderen. Eeen testament kan niets veranderen aan het successierecht. Je vriendin kan de grange alleen kopen, maar zolang jullie niet in Frankrijk belastingplichtig zijn, kan er niet gePACSed worden en blijven trouwen of een SCI over als oplossing. Een SCI is een dure oplossing, zowel bij de start, als bij de opheffing. Nou kan trouwen dat ook zijn, bij de start en de opheffing, maar dat heb je meer zelf in de hand. Het voordeel bij trouwen na de aanschaf van de grange is dat jullie precies de huwelijkse voorwaarden kunnen creeren, inclusief wat te doen met het Franse bezitr, zoals je wil. Dat lijkt me dus de voor de hand liggende oplossing.

Nogmaals het maakt niet uit waar je trouwt: een huwelijk buiten in Frankrijk is in Frankrijk even veel erkend, inclusief de huwelijkse voorwaarden.

Wim

avatar#2974
dit
Berichten: 25
Reacties: 602

#4 Geplaatst: 2008-04-12 20:09:10

Een vraagje voor Wim, in het verlengde van voorgaande stelling dat elk huwelijk waar ook gesloten, geldig is. Hoe oordeelt Nederland eigenlijk over een PACS?. Gepacseerden worden ooit 65 en krijgen dan AOW uit Nederland, wordt de PACS dan gezien als 'geregistreerd partnerschap', en wordt de AOW daarop afgestemd? Dit

avatar#5284
ed cools
Berichten: 1
Reacties: 3

#5 Geplaatst: 2008-04-13 18:07:30

Hoi Wim,nogmaals bedankt voor je deskundige uitleg.Omdat alles plots redelijk snel moet gaan(CU is erdoor en eigenaar wil een compromis),gaan we het waarschijnlijk doen zoals jij voorstelt.Mijn vriendin koopt de grange nu alleen.En daarna gaan we hier binnenkort in België trouwen en zorgen dat alles goed is vastgelegd in een huwelijkscontract.Binnenkort aan de slag dus.

avatar#3562
Wim van Teeffelen
Berichten: 8
Reacties: 409

#6 Geplaatst: 2008-04-14 11:29:48

Voor dit: Ik heb geen flauw idee! Dat is een goede vraag. Een Nederlands samenlevingscontract wordt in Frankrijk niet geaccepteerd, zou het andersom wel zijn? De volgende keer dat ik met een van onze belastingvrienden in Heerlen spreek zal ik de vraag eens voorleggen. Als iemand anders op dit forum het antwoord weet, hou ik me aanbevolen.

Wim

avatar#4648
Rob van Schijndel
Berichten: 2
Reacties: 155

#7 Geplaatst: 2008-04-14 17:22:31

Voor Dit:

De Sociale Verzekeringsbank zal niet echt geïnteresseerd zijn hoe het contract heet tussen personen en wat de juridische status daarvan is. Voor de SVB is het slechts van belang of er gesproken kan worden van een gezamenlijke huishouding.

Voor andere zaken kan een dergelijke vraag wel gesteld worden, bijvoorbeeld in het kader van overlijden binnen een aantal jaar na vertrek uit Nederland.  

avatar#2974
dit
Berichten: 25
Reacties: 602

#8 Geplaatst: 2008-04-15 10:10:45

Bedankt Rob, goede info. Ik heb een PACS en woon separaat van de andere partij, dus niets aan de hand betreffende de AOW. Dit