Informatie






Forum Archief



In december 2012 zijn deze website en het daaraan gekoppelde forum overgegaan naar een nieuwe omgeving. Bij de overzetting is het archief van het forum niet meegegaan, maar wel behouden en via het onderwerpenoverzicht te raadplegen. Reageren op oude berichten of het posten van nieuwe berichten is niet meer mogelijk. De zoekmachine van dit forum archief functioneert wel.















Rubriekenoverzicht > Huizen kopen

Huizen kopen

Hoe om te gaan met de makelaars, notarissen, de bouwers en de Franse ambtenaren (vergunningen).

Vragen stellen kan hier niet meer; antwoorden vinden wel. Gebruik daarvoor de zoekmachine.
Niets gevonden? stel dan uw vraag op het actuele forum

 Zoek in het forum archief naar: 

Huis kopen "en viager"

Auteur Bericht

avatar#6565
Karen66
Berichten: 1
Reacties: 1

#0 Geplaatst: 2009-01-16 16:59:04

Ik heb al enige tijd een huis op het oog wat ik graag zou willen kopen. Het huis staat leeg en de eigenaresse woont elders. Nu heeft zij mij voorgesteld om het huis te kopen met "en viager" .

Nu heb ik al het een enander gelezen op internet. Gebruikelijk is dat de eigenaar/esse al op leeftijd is en dat ze hun oude dag kunnen verblijven in hun huidige huis.

Gezien de eigenaresse rond de 43 jaar zal zijn, jong dus, kan ze misschien de 100 wel halen.(wordt dure grap denk ik)

Mijn vragen hierover zijn

heeft iemand ervaring met deze vorm van aankoop?

is het mogelijk om een maximaal aantal jaren (vb 15jaar) af te spreken ipv levenslang?

groet Karen

avatar#5076
de Mereltjes
Berichten: 14
Reacties: 170

#1 Geplaatst: 2009-01-16 17:28:57

Ik kende de uitdrukking "en viager" niet en googelde daar op. Als eerste kwam onderstaande tekst naar boven. Een stukje tekst dat me relevant leek heb ik cursief gezet.

"L'immobilier viager est un contrat en vertu duquel un acheteur s'engage à verser une rente viagère au vendeur jusqu'au jour de son décès. Pour l'acheteur, la vente viager est une opération de spéculation qui permet de devenir propriétaire avec peu de moyens. Pour le vendeur (crédirentier), mettre son appartement viager ou sa maison en viager permet de toucher toute sa vie de rente viagère des mensualités indexées sur le coût de la vie. Afin que la vente soit équitable pour les deux parties, les opérations de viagers doivent être supervisées par un expert d'une agence viager. Trouvez en quelques clics sur internet un conseiller du viager du placement viager qui saura défendre vos intérêts immédiats et rapportera à votre cas tous les aspects de cette forme intelligente de vente."

 

Jan Joost

 

 

 

avatar#4388
kuin
Berichten: 12
Reacties: 130

#2 Geplaatst: 2009-01-17 15:27:05

Karen,

Bij een huis "en viager" kopen wordt meestal een bedrag in eens betaald, gevolgd door maandelijks bedragen tot de dood van de ontvanger.

Het idee is dat het aanbetalingsbedrag zó aantrekkelijk is dat de koper het risico uit het oog verliest. Het komt dan ook voor dat een krasse 80-jarige nog rustig tot over de honderd leeft en de "koper" jaren daarvoor het loodje heeft gelegd.

In dit geval is het enorme nadeel dat de verkoopster nog zeer jong is, maar het voordeel dat de koopster er direkt in kan. Meestal moet je wachten tot de verkoopster dood is voor je het huis kunt betrekken.

Het hangt dan ook allemaal af van de vraag wat het beginbedrag is, en hoe hoog het maandbedrag, en of je zelf erfgenamen hebt die zouden willen doorgaan met dat maandbedrag. Als dit rekensommetje ongunstig uitpakt, zou ik de eigenares voorstellen het huis maar gewoon te verkopen of te verhuren.

En laat ons weten hoe het afloopt.

Groet,

Dolf

avatar#6565
Karen66
Berichten: 1
Reacties: 1

#3 Geplaatst: 2009-01-18 10:04:47

Hoe meer ik mij hierin verdiep, hoe meer ik "zeker weet"dat dit geen goede constructie is.

Ik heb ook al vernomen dat er een andere manier is: Vente à terme.

Maar nog steeds heb ik wel de vraag of ik dit kan vergelijken met een soort Huurkoop? of bestaat dit niet in FR?

Ik denk dat de verkoopster, zo haar maandelijks inkomen wil verhogen met haar lage inkomsten. Waarschijnlijk dat de belastingen ongunstig voor haar uitkomen wanneer ze in 1 keer het verkoopbedrag gaat ontvangen. Het is erg lastig om met haar te onderhandelen.

Misschien moet ik er wel helemaal vanaf zien ondanks wij het graag zouden willen kopen.

groet Karen

avatar#6467
paulleblanc
Berichten: 7
Reacties: 219

#4 Geplaatst: 2009-01-21 12:28:26

Vente a terme lijkt veel op Viager, behalve dat de termijn van de maandelijkse betalingen vastligt.

Niemand koopt natuurlijk viager van een 43 jarige, maar "a terme" met bijvoorbeeld een termijn van 15 jaar ligt anders.

Let wel dat ook bij overlijden de termijn a terme gewoon doorloopt, je kunt dus vrij aardig berekenen wat je totale lasten zijn.

Dit is bij viager niet vooraf te bepalen want je weet nooit wanneer de persoon overlijdt.

Zou voor deze vormen altijd een onafhankelijk specialist raadplegen.

Ik ken veel mensen met een huis in LDF, maar niemand die het Viager heeft gekocht, wellicht reacties van Forum??

plb

avatar#6785
Wim
Berichten: 188
Reacties: 2882

#5 Geplaatst: 2009-01-23 22:53:11

Al gekeken op deze site op

http://infofrankrijk.com/pagina/Kopen+en+viager/3312/#3312 ?

Wim