Informatie






Forum Archief



In december 2012 zijn deze website en het daaraan gekoppelde forum overgegaan naar een nieuwe omgeving. Bij de overzetting is het archief van het forum niet meegegaan, maar wel behouden en via het onderwerpenoverzicht te raadplegen. Reageren op oude berichten of het posten van nieuwe berichten is niet meer mogelijk. De zoekmachine van dit forum archief functioneert wel.















Rubriekenoverzicht > Huizen kopen

Huizen kopen

Hoe om te gaan met de makelaars, notarissen, de bouwers en de Franse ambtenaren (vergunningen).

Vragen stellen kan hier niet meer; antwoorden vinden wel. Gebruik daarvoor de zoekmachine.
Niets gevonden? stel dan uw vraag op het actuele forum

 Zoek in het forum archief naar: 

Wie geeft opdracht voor het maken van de CdV

Auteur Bericht

avatar#6479
Harry(16)
Berichten: 10
Reacties: 80

#0 Geplaatst: 2009-02-26 23:41:37

Wij hebben een huis naar ons zin gevonden in de Charente. Dit zonder tussenkomst van een makelaar. Na wat heen en weer mailen zijn wij tot overeenstemming gekomen v.w.b. de prijs. Maar hoe nu verder... Wie gaat het traject aan om een Compromis de Vente te laten opmaken en voor wie zijn de kosten.

Graag jullie mening.

avatar#6073
Sjefke
Berichten: 18
Reacties: 159

#1 Geplaatst: 2009-02-27 09:13:06

De notariskosten van de overdracht zijn in principe (tenzij anders afgesproken) voor rekening van de koper (net zoals veelal de makelaarskosten in de verkoopprijs zitten).

De notaris kan een CdV opmaken als aanloop naar/onderdeel van het passeren van de AA over een aantal maanden.

Al deze kosten zitten in het uiteindelijk te betalen tarief.

Wel nog een tip:

laat iemand met ervaring op dat gebied naar de opgestelde CdV kijken voordat je die tekent. Door het tekenen van de CdV gaat naar frans recht reeds de eigendom van het perceel over en met het passeren van de AA alleen nog maar het vruchtgebruik/ bezit. Dat is dus anders dan in NL. Dat betekent dat je ook goed moet letten hoe in de periode tussen tekenen CdV en het passeren vande  AA de opstal is verzekerd.

avatar#6785
Wim
Berichten: 188
Reacties: 2882

#2 Geplaatst: 2009-03-01 23:53:48

Lees ook de informatie over het compromis de vente op onze eigen website:

http://www.infofrankrijk.com/pagina/Compromis+de+vente/3294/

Wim

avatar#6467
paulleblanc
Berichten: 7
Reacties: 219

#3 Geplaatst: 2009-03-02 00:09:37

Een compromis de vente kun je in de standaardvorm zo ophalen op internet, maar in de regel zorgt de verkoper hiervoor. Je kunt ook zelf (als koper) echter een voorstel doen met een standaaardcontract. Let wel op de opschortende voorwaarden (in NL noemen we die de ontbindende voorwaarden maar er zit principieel verschil in) die de koper al of niet kan bedingen.

Het kan ook prima getekend worden bij de notaris, deze heeft ook gewoon standaard compromis de vente contracten liggen.

plb

avatar#
onbekend
Berichten:
Reacties:

#4 Geplaatst: 2009-03-02 20:54:34

Wel nog een tip:

laat iemand met ervaring op dat gebied naar de opgestelde CdV kijken voordat je die tekent. Door het tekenen van de CdV gaat naar frans recht reeds de eigendom van het perceel over en met het passeren van de AA alleen nog maar het vruchtgebruik/ bezit. Dat is dus anders dan in NL. Dat betekent dat je ook goed moet letten hoe in de periode tussen tekenen CdV en het passeren vande  AA de opstal is verzekerd.

Zeg Sjefke weet je wel zeker wat je hier beweerde?

In de 7 dagen bedenktijd van het CdV zou je dus eigenaar zijn? En wie is nu "verplicht" het object te verzekeren in die 7 dagen...?

avatar#6479
Harry(16)
Berichten: 10
Reacties: 80

#5 Geplaatst: 2009-03-18 21:33:43

Beste mensen,

Allemaal bedankt voor jullie bijdrage. Na wat heen en weer mailen met de huidige eigenaar hebben we samen besloten dat ik het contact met de notaris doe. De huidige eigenaar spreekt 0,0 frans (engels) en de notaris spreekt nauwelijks engels. Vorige week ben ik naar Frankrijk geweest en heb een gesprek gehad met de notaris. Ik heb hem duidelijk gemaakt wat ik absoluut in de CdV wil terug zien. Morgen worden de noodzakelijke keuringen gedaan. We wachten de uitkomsten af.

V.w.b. de opstalverzekering. De huidige eigenaar is verplicht het OG verzekerd te houden tot op het moment dat de AA getekend is.

Tijdens het gesprek met de notaris kwam de vraag of wij niet een deel van de overeengekomen prijs 'onder de tafel gingen betalen'. Toen ik zei dat dat absoluut niet het geval was, zei de notaris dat de verkopende partij er nogal wat bij inschoot. Hij had het aankoopdossier van de engelsen open voor zich liggen en ik schrok wel een beetje wat de huidige eigenaar gaat inleveren....

Harry

avatar#6785
Wim
Berichten: 188
Reacties: 2882

#6 Geplaatst: 2009-03-19 22:25:28

Sterk verhaal, Harry. Ik begrijp het niet helemaal. Als de notaris zou pleiten voor het gedeeltelijke zwart betalen, dan kan hij worden aangeklaagd en uit zijn ambt worden gezet.

Wim

avatar#6479
Harry(16)
Berichten: 10
Reacties: 80

#7 Geplaatst: 2009-03-19 23:34:20

Wim, de notaris vroeg expliciet hier naar en zei ook dat hij niet zou meewerken aan de verkoop als hij ook maar één signaal zou zien van gedeeltelijk zwart betalen. De notaris dacht misschien dat zwart betalen aan de orde was gezien het grote verschil in de prijs die nu aan de orde is en de prijs die de verkopende partij in 2006 had betaald. Het is dus zeker zo dat deze notaris opheldering wilde en zeker niet zo dat hij pleitte voor gedeeltelijke zwarte betaling! Dit om misverstanden te voorkomen! Ik zou in zijn plaats ook achter de oren hebben gekrabd, gezien het prijsverschil....

Harry

avatar#7001
Lauren64
Berichten: 0
Reacties: 2

#8 Geplaatst: 2009-03-31 14:27:22

Is het niet verstandig om een jurist mee te laten kijken? er zijn in Nederland juristen die gespecialiseerd zijn in onroerend goed. Ik sprak zelf mevrouw Bosscher (jurist) op de second home beurs eind 2008 en krijg de indruk dat je de kosten van een jurist snel terug verdient. en in verhouding tot het bedrag van de koopsom is het natuurlijk helemaal weinig.

Lauren

avatar#6467
paulleblanc
Berichten: 7
Reacties: 219

#9 Geplaatst: 2009-03-31 21:51:43

Ik zie eerlijk gezegd het probleem nog niet zo, veel te vroeg om een jurist bij te halen.

Laat wel iemand met kennis naar het CdV kijken,

de notaris heeft wat vragen en jij hebt er volgens mij een goed antwoord op.

Er zullen in deze markt nog wel gekkere dingen langskomen

paul

avatar#7039
Jacky
Berichten: 0
Reacties: 2

#10 Geplaatst: 2009-04-10 11:05:36

lauren, ik ben zoek naar goed juridisch advies. Wie is die mevrouw Bosscher en heb je al ervaring met haar?

avatar#6785
Wim
Berichten: 188
Reacties: 2882

#11 Geplaatst: 2009-04-18 20:49:06

De reacties op deze vraag zijn gewist. Het werd pure reclame, en dat doen wij hier niet.

Wim

avatar#6590
drome
Berichten: 5
Reacties: 7

#12 Geplaatst: 2009-04-20 10:58:59

Op het gevaar af ook te worden afgevoerd vanwege reclamemaken het volgende. Wij hebben zelf zeer recent (enkele weken geleden) de akte laten passeren van de aankoop van een vakantiehuisje in de Drome Provencaal. Omdat ons Frans niet 'je dat' is (juridische taal is nog wat anders dan een praatje in de supermarkt) hebben we een adviseur ingehuurd vanuit Nederland. Voor ons was dat VieVaFrance uit Barneveld. Een echtpaar dat zowel in N als in F een makelaarskantoor heeft. Zij hebben voor ons de CdV opgesteld (wij wilden een paar ontbindende voorwaarden opnemen), geholpen met EDF, water, aanvraag CU, bankrekening, verzekering enz.

Wij zijn erg tevreden met de assistentie die ze boden. Alles voor een vast bedrag. Stap voor stap hebben ze ons door het hele proces geleid.