Informatie






Forum Archief



In december 2012 zijn deze website en het daaraan gekoppelde forum overgegaan naar een nieuwe omgeving. Bij de overzetting is het archief van het forum niet meegegaan, maar wel behouden en via het onderwerpenoverzicht te raadplegen. Reageren op oude berichten of het posten van nieuwe berichten is niet meer mogelijk. De zoekmachine van dit forum archief functioneert wel.















Rubriekenoverzicht > Huizen kopen

Huizen kopen

Hoe om te gaan met de makelaars, notarissen, de bouwers en de Franse ambtenaren (vergunningen).

Vragen stellen kan hier niet meer; antwoorden vinden wel. Gebruik daarvoor de zoekmachine.
Niets gevonden? stel dan uw vraag op het actuele forum

 Zoek in het forum archief naar: 

Huisje kopen ?

Auteur Bericht

avatar#4214
Eugene(70)
Berichten: 13
Reacties: 37

#0 Geplaatst: 2009-11-26 20:49:58

Beste forumleden,

Afgelopen week werd ik bij mijn huis aangesproken door een dame die graag het huis van familie wilde verkopen. De prijs is erg laag ( € 5000.- ), en het huis is na een weekje werk eenvoudig bewoonbaar te maken, er is zelfs CV op olie.

Ligt hartje dorp, kleine tuin en plaats, badkamer, wc en aansluiting riool.

Elektra is op den duur aan vervanging toe.

We willen het niet zelf gaan bewonen, maar na een opknapbeurt doorverkopen.

Door zo'n lage prijs ga je uiteraard twijfelen !

Kat in de zak ?

Of is het gewoon een mazzel,  zo'n aanbod.

Of zit er ergens een " addertje " onder het gras vwb schulden / familierecht etc.

Wat zou je kunnen verwachten ?

Eugene

avatar#6601
P’Homme de la Terre
Berichten: 73
Reacties: 1367

#1 Geplaatst: 2009-11-26 21:13:07

Welke buil kan men zich vallen voor vijfduizend pegels ?

Winst = kans x inzet, toch ?

Peter.

avatar#2998
Capitelle (Nils)
Berichten: 21
Reacties: 131

#2 Geplaatst: 2009-11-26 21:44:09

Eugene,

Ik lees huis+tuin, erg lage prijs en olie in één alinea. Is dat misschien het addertje? Een stukje verontreinigde grond soms? Dat zou het enige denkbare risico zijn.

Hier een lijst met de verplichte technische onderzoeken bij koop. Een schoongrondverklaring zie ik er niet zitten.

avatar#4214
Eugene(70)
Berichten: 13
Reacties: 37

#3 Geplaatst: 2009-11-26 22:26:48

De olie tank staat in de grange, naast de ketel, bovengronds.

Ik heb geen vervuiling onder de tank gezien, er lag een betonnen vloer onder.

Ik zat zelf aan asbest te denken, maar ook dat kon ik zo 123 niet ontdekken.

Mocht dat wel zo zijn, heb ik nog niet het antwoord kunnen vinden wiens verantwoording ( opruimen / afvoeren ) het is / wordt.

Mijn huis was ook gecontroleerd op lood, elektra en asbest, en wat kom je tegen .... asbest, dus wat is zo'n onderzoek waard ? ( zelf al afgevoerd naar NL, want bij de dechetterie namen ze het niet aan = verpakt )

avatar#3992
ivo 71
Berichten: 14
Reacties: 656

#4 Geplaatst: 2009-11-26 23:35:46

Er bestaan asbesthoudende dakpannen die sprekend op gewone pannen lijken. En er kan, behalve de dagtank in de schuur, ook best een antieke doorgeroeste olie-citerne ergens onder de grond lurken. Al zit daar in Frankrijk in de praktijk niemand mee behalve de autoriteiten, en dan nog alleen als ze het weten.

Check wel goed of die mevrouw wel gerechtigd is om het pandje te verkopen, of er idd geen verplichtingen of vervelende erfdienstbaareden op rusten en of er geen constructieve rampen aan vast zitten zoals door kevers opgevreten dakbalken, scheurende draagmuren en zo. Laatste caveat: denk aan de plus value over de koop/verkoopmarge bij doorverkopen. Die is best indrukwekkend als je het huis maar heel kort in je bezit hebt.

Als dat allemaal oke is dan lijkt het een heel aardige deal. Want een goed bewoonbaar huis is natuurlijk altijd veel meer waard dan zo'n flutbedrag, zelfs met de huidige prijzen en in de minst gewilde regio van Frankrijk. En dat is de 70 toch niet, zeker niet bij Hollanders.

Ivo

avatar#7527
wim49
Berichten: 1
Reacties: 11

#5 Geplaatst: 2009-12-02 22:02:03

Mogelijk heet het addertje 'bestemmingsplan'.

Vraag maar eens na of er geen plannen voor sloop bestaan

avatar#4214
Eugene(70)
Berichten: 13
Reacties: 37

#6 Geplaatst: 2009-12-03 16:10:05

Ik zal het voor de zekerheid navragen, maar kan het me niet voorstellen.

Huisje verkeert zeker niet in een slechte staat, staat al wel enkele jaren leeg ( welk huis niet ). En zo midden in een dorp, aan het kerkplein ?

We hebben inmiddels mondeling een afspraak staan voor eind dit jaar, en ga er vanuit dat  de koop / verkoop gewoon doorgaat.

"Hulp" gekregen van de oude burgemeester uit ons dorp, zij zou een kijkje nemen en wat meer informatie inwinnen.

Eugene

avatar#7120
Bruin
Berichten: 5
Reacties: 650

#7 Geplaatst: 2009-12-03 18:53:18

Eugene,

Lijkt me zeker niet verkeerd die info inwinnen én ook dat je die verkopende partij een behoorlijk ruimere prijs biedt dan zij vraagt!

Maar het lijkt me geen 'kat in de zak' als uitspraak. Voor zo'n prijs moet je wel ff een Promesse de Vente tov. haar afsluiten én CdV, want dat ben je gewoon MOREEL verplicht voor die prijs en voor haar.

Verder 'moet' alles maar gaan zoals het zich aandient.

Daarmee wil ik zeggen dat de verkoopster al lang blij is als jij het koopt, ze heeft je immers uitgekozen!

En bereidt dan bij de overdracht tenminste een door jou volledig betaald feestje voor HAAR voor!

Realiseer je dat zij dát 'verdient' op grond van mss. het feit dat ze kind noch kraai heeft en dat overerfde huisje eerder te grote lasten heeft, dan zij nog kan opbrengen!

Doe dus als Belg of Fransman en vooral niet als zuinige Ollandais. ;-)

Bruin.

avatar#4214
Eugene(70)
Berichten: 13
Reacties: 37

#8 Geplaatst: 2009-12-28 16:46:53

Koopje ?

Heb je dat omdat de Fransen ( ik bedoel het niet algemeen ) nog steeds in Franse Francen rekenen ? En dan bedoel ik " oude francen " ?? en dan vooral voor huizen.

Bleek, nadat we bijna bij de notaris zaten, dat de verkopende dame, zich een nulletje had verrrekend, en het huisje niet 4500,- kostte, maar ruim 45.000,-

Toch wel een teleurstelling, maar de voorpret met alle plannenmakerij niet !

Koop ging natuurlijk niet door.

Dus nee geen miskoop, maar gewoon" foutje (niet) bedankt " ..

Fijne dagen en een goed 2010.

Eugene

avatar#7120
Bruin
Berichten: 5
Reacties: 650

#9 Geplaatst: 2009-12-29 16:29:24

Eugène,

Haha, ben je nu toch wel beetje gegeneerd door dit koopje?

Dat deze dame helemaal niet in FF kan rekenen naar Euro's en omgekeerd verbaast me niets!

Eerder had je het over € 5000,- x 6.5 komt dat bij benadering op FF 32.500.

Indien 4500 is dat zelfs 29.250 FF. Misschien is ze door de ancien Maire getipt dat zo'n prijs echt niet kon.

Maar de oudere Fransen rekenen voor huizen nog steeds in FF of zelfs in ancien Francs. Dan komen er nog 3 nullen achter dus.

Zelfs als Belg? zul je moeite hebben gehad met die omrekening, want de BF was toch ong. 7 Dfl cent vóór de Euro?

En tot mijn schande moet ik bekennen dat ik na de overgang voor de opgave van mijn revenus het Nederlandse inkomen ipv. delen door ca. 2,2, vermenigvuldigd had voor de Franse fiscus!

Daar kwam ik zelf nog op tijd achter, maar moest toen toch wél even 'met de billen bloot' bij het Hotel des Impôts. ;-) Daarna nooit met hun enige problemen gehad.

Ik wens je ook een prima 2010 toe!

Bruin.