Informatie






Forum Archief



In december 2012 zijn deze website en het daaraan gekoppelde forum overgegaan naar een nieuwe omgeving. Bij de overzetting is het archief van het forum niet meegegaan, maar wel behouden en via het onderwerpenoverzicht te raadplegen. Reageren op oude berichten of het posten van nieuwe berichten is niet meer mogelijk. De zoekmachine van dit forum archief functioneert wel.















Rubriekenoverzicht > Geldzaken

Geldzaken

Belastingen, (sociale) verzekeringen, banken, geld overmaken naar Frankrijk, hypotheken.

Vragen stellen kan hier niet meer; antwoorden vinden wel. Gebruik daarvoor de zoekmachine.
Niets gevonden? stel dan uw vraag op het actuele forum

 Zoek in het forum archief naar: 

Vermogensbelasting.

Auteur Bericht

avatar#3344
Kees
Berichten: 12
Reacties: 180

#0 Geplaatst: 2010-05-19 09:02:22

Voor de hoogte bepaling van het vermogen zal ook de (netto? ) waarde van het onroerend goed meegenomen moeten worden, min 30% als het hoofdbewoning betreft. Het lijkt me onredelijk dat je ieder jaar een taxateur in moet schakelen voor de waardebepaling. Bestaat er hier een equivalent van de Nederlandse WOZ? Wellicht verborgen in tax fonciere / habitation?

Groet, Kees

avatar#5110
Robert du Moulin
Berichten: 76
Reacties: 1325

#1 Geplaatst: 2010-05-20 15:20:51

Kees,

  Er bestaat geen equivalent van de Nederlandse WOZ. Je kunt ook niet, zelfs niet met complexe wiskundige formules iets vergelijkbaars destilleren uit de gegevens van je taxes foncières. Je zult een realistische schatting moeten maken. Daarbij kun je gebruikmaken van de gegevens van de Franse makelaarsvereniging FNAIM, en van wat het Franse notariaat verzamelt aan informatie over de ontwikkeling van de verkoopprijzen van vergelijkbaar onroerend goed in jouw omgeving.

Rob

avatar#3344
Kees
Berichten: 12
Reacties: 180

#2 Geplaatst: 2010-05-20 22:17:37

Rob,

Dan lijkt het me toch vragen om ontwijkend gedrag in grensgevallen. Wij hebben enkele jaren geleden wel eens een taxatie laten doen door 3 verschillende partijen ( omdat we er geen enkele geloofden). Daar kwamen zeer verschillende bedragen uit. En dan bedoel ik echt verschillend, niet iets van 10,000 euri of zo.  Mijn indruk van toch wel uniek onroerend goed in "la france profonde" is wat de gek er voor geeft! En voor de vermogensbelasting kan je dus moeilijk inschatten wat als reeel beschouwd wordt of niet, zeker niet in deze onzekere tijden.

Ik vraag me dus af of iemand kan bepalen of hij pakweg 750000 euri bezit of 850.000. Tenzij je alleen cash hebt. Maar zelfs dan, morgen zijn het misschien weer Francs. Ben ik toch weer blij dat bij Leclerc nog steeds alles in Francs staat geprijsd. Wat zal de wisselkoers worden?

Maar goed, nu dwalen we af naar "bavards"

Groet, Kees

avatar#3132
Advizeurpiet
Berichten: 20
Reacties: 952

#3 Geplaatst: 2010-05-21 07:46:22

Bonjour Kees,

Nu je dit verhaal zo vertelt lijkt me de oplossing duidelijk:

1) Je onroerend goed laten taxeren door meerdere partijen;

2) Ten behoeve van de vermogensbelasting neem je de laagste taxatie;

3) Als je wilt verkopen neem je de hoogste.

Eenvoudig toch?

Salutations, Jos

avatar#5110
Robert du Moulin
Berichten: 76
Reacties: 1325

#4 Geplaatst: 2010-05-21 12:27:51

Kees,

Wanneer ervaringen in het verleden met taxaties geen aanleiding vormen om nu opgewekt wederom contact op te nemen met deze lieden, wat let je dan zoals Jos suggereert de laagste taxatie als vertrekpunt te nemen voor een berekening waarbij je de gemiddelde stijging per jaar, en de daling de laatste paar jaar er bij optelt en aftrekt? Naar de fiscus toe kun je zonder met je ogen te hoeven knipperen hard maken dat aan je opstelling een officieel taxatierapport ten grondslag ligt, en de gegevens van de FNAIM en het notariaat die je daar dan op losgelaten hebt zijn gegevens die de belastingdienst zelf ook gebruikt bij gebrek aan andere statistische gegevens. Niets mis mee. Of je neemt als vertrekpunt het aankoopbedrag in een waarschijnlijk wat verder verleden, en vervolgens hetzelfde reken-sommetje. Een complicerende factor kan zijn hoe je eventuele waardevermeerdering door verbouwingen hierin moet meenemen. Ooit zag je dat met winst terugkomen bij de verkoop, nu is het nog maar de vraag of je er nog iets van terugziet. De vergelijking met reëele marktprijzen van het afgelopen jaar blijft natuurlijk ook nog een optie, ook al kan dat voor unieke objecten natuurlijk lastig zijn. Dat is ook de WOZ systematiek, waarbij naar mijn indruk wel heel erg vaak de allerduurste referentiepanden te voorschijn komen. Dat is het belang van de bestrijders van de tekorten op de gemeentebegroting. Maar de belastingbetaler mag nog steeds, mits onderbouwd, zijn vertrekpunt kiezen in een positie die zich aan de andere kant van het continuum bevindt, zijn persoonlijke belang. Dat dit op fiscaal terrein het verkennen van grensgebieden met zich meebrengt is niet meer dan logisch. Daar verdienen zeer veel adviseurs hun brood mee. 

Rob van der Meulen

avatar#2974
dit
Berichten: 25
Reacties: 602

#5 Geplaatst: 2010-05-23 09:13:23

Op de site van de Impots onder het hoofdstuk ISF staan Links met diverse rekenmethodes om aan de waarde van het goed te komen. succes, Dit

avatar#6785
Wim
Berichten: 188
Reacties: 2882

#6 Geplaatst: 2010-05-24 18:49:28

Het ware handig om ook even de link te vermelden.


Er zijn drie manieren aangegeven om de waarde van onroerend goed te bepalen voor de berekening van je vermogen:

l’évaluation par comparaison (door prijzen van vergelijkbare huizen in de regio te vergelijken)
l’évaluation par le revenu (door bij verhuurde huizen de huuropbrengsten te kapitaliseren)
l’évaluation d’après la valeur antérieure (het extrapoleren van de prijs van een ooit gekocht pand).

In een PDF-bestand legt de belastingdienst het allemaal uit. Ook in Frankrijk kunnen ze het niet makkelijker maken.....

Wim

avatar#2974
dit
Berichten: 25
Reacties: 602

#7 Geplaatst: 2010-05-25 09:05:31

Sorrie, het was:

www.impots.gouv.fr en de rest wijst zich vanzelf, zoals boven. Dit

avatar#2974
dit
Berichten: 25
Reacties: 602

#8 Geplaatst: 2010-05-25 09:15:01

deze http://droit-finances.commentcamarche.net is ook handig. Dit

avatar#3344
Kees
Berichten: 12
Reacties: 180

#9 Geplaatst: 2010-05-25 16:09:35

Heren, bedankt.

Groet, Kees