Informatie






Forum Archief



In december 2012 zijn deze website en het daaraan gekoppelde forum overgegaan naar een nieuwe omgeving. Bij de overzetting is het archief van het forum niet meegegaan, maar wel behouden en via het onderwerpenoverzicht te raadplegen. Reageren op oude berichten of het posten van nieuwe berichten is niet meer mogelijk. De zoekmachine van dit forum archief functioneert wel.















Rubriekenoverzicht > Juridische zaken

Juridische zaken

Wie in Frankrijk onroerend goed koopt of (ver)bouwt, krijgt met notarissen te maken. Of soms ook met deurwaarders en advocaten.

Vragen stellen kan hier niet meer; antwoorden vinden wel. Gebruik daarvoor de zoekmachine.
Niets gevonden? stel dan uw vraag op het actuele forum

 Zoek in het forum archief naar: 

Afvoerbuis gedogen??

Auteur Bericht

avatar#4797
Eric83
Berichten: 3
Reacties: 2

#0 Geplaatst: 2010-11-08 16:04:11

Bonjour, we hebben een probleem met de nieuwe buren en zouden heel graag jullie mening willen horen.

Situatie:

Er is een verticale afvoerbuis vanaf ons terras naar de buren toe die ons afvalwater en regenwater van 3 huishoudens afvoert in één horizontale afvoerbuis voorafvalwater welke onder hun huis doorloopt.

Deze situatie bestaat al langer dan 100 jaar, ons huis is uit 1786.

Het buurhuis is 60 jaar geleden tegen ons huis aangebouwd als tuinhuisje en gebruikt deze horizontale afvoerbuis.

Om de verticale buis zat een muurtje gemetseld die door de buren is weggebroken waardoor deze éthanite buis zichtbaar werd.

De buis loopt onder hun vloer door naar het riool, ze hebben deze buis beschadigd.

Dilemma:

Zij willen dat wij deze buis vervangen op onze kosten omdat hij van éthanite is én omdat wij de enigen zijn die deze buis gaan gebruiken.

Zij zeggen dat het verplicht is om een eigen horizontale buis te hebben en willen daarom een eigen buis plaatsen.

Wij willen dat deze buis niet vervangen wordt omdat het goed functioneert.

Als zij het willen vervangen kan dat op hun kosten, gedoogbeleid.

De gemeente is erbij geweest en heeft gezegd dat afvalwater en hemelwater gescheiden moet maar dat dat verder een privékwestie is.

Heeft iemand hier ervaring mee gehad??

Alvast bedankt voor het meedenken!

Groet, Eric.

avatar#7120
Bruin
Berichten: 5
Reacties: 650

#1 Geplaatst: 2010-11-09 00:16:23

Gegroet voornaamgenoot met een een (c) Eric,

Eerst wat vragen:

- Ethanite, is dat Ethernite, een 'gresbuis' of wat ?

- Ik begrijp dat jullie vanaf terras "totaal" 'afwateren' op terrein van de nieuwe buren.

- Ik begrijp dat zij een ombouw "U" van stenen om die buis zelf weg gebroken hebben. ... Zij zijn dan objectief gesproken verantwoordelijk voor die schade, toch?

Algemene principes:

- Indien een situatie al vele jaren bestaat - 60 jaar is al erg veel! - is er,

a) zeker sprake van het zg. Gewoonterecht. Dat is ook vigerend recht, wat dan door een Rechter gehonoreerd zal worden. In dit geval lijdt de benadeelde partij, U dus, niet werkelijke schade, maar de eisende partij zal hoogst waarschijnlijk niet ontvankelijk (NO) worden verklaard voor een tribunaal.

b) geval van Erfdienstbaarheden. Dit is gewoonlijk geregeld in een Acte Authentique, wat buren jegens elkaar moeten gedogen. De beschreven situ liet al heel lang geen andere oplossing toe, toch? Dus ook daar geen soulaas voor uw niet zo fijne buurman, die u voor het blok zet!

c) de Gemeente is geen (juridische) partij in deze - maar weinig heldhaftig- want had uw buurman duidelijk moeten maken dat die situ al erg lang bestond en de 'nieuwkomer' geen rechten kan ontlenen om een bestaande voorziening te beschadigen en vervolgens U dus aansprakelijk te stellen.

Dit heet gewoonlijk omkering van bewijslast en daar had u al helemaal niet moeten intrappen. Verzamel daarom zoveel mogelijk documentatie (foto's, documenten etc. uit verleden) en schrijf die buurman een aangetekende brief met ontvangstbevestiging, dat hij alleen verantwoordelijk is voor z'n eigen gecrëeerde situ in deze en weiger categorisch elke aansprakelijkheid en/of kosten!

Zo simpel is het dus Eric, want de brutalen hebben overal de halve wereld in pacht hoor. Daar maakt LDF ook geen uitzondering op. Je kunt ook gewoon 'le mediateur de l'état kontakten in je departemen, over dit probleem.

Sterkte van,

Erik.

avatar#8154
henribik
Berichten: 37
Reacties: 172

#2 Geplaatst: 2010-11-09 14:26:42

Het zou mij niet zoveel kunnen schelen wie er gelijk heeft, maar ik zou snel een nieuwe eigen afwatering aan laten leggen (gescheiden voor afvalwater en hemelwater) en blij zijn dat ik niets meer met die buren te maken zou hebben.

Als je procederen leuk vindt kun je daarnaast het advies van Erik Bruin volgen.

avatar#8154
henribik
Berichten: 37
Reacties: 172

#3 Geplaatst: 2010-11-09 14:29:56

Sluit in ieder geval snel een rechtsbijstandsverzekering af en ga dan pas tot schriftelijke acties over, anders kan het veel geld kosten aan advocatuur en proceskosten.

avatar#7120
Bruin
Berichten: 5
Reacties: 650

#4 Geplaatst: 2010-11-09 23:46:03

Henri,

Heb je erg goed gelezen, wàt nu het eigenlijke probleem is van voornaamgenoot Eric hier? Ik pleit nl. helemaal niet voor steeds voortschrijdende juridisering in NL, LDF of ergens anders. (sorry, ik let op inhoud en niet op vorm!)

De boodschap was voor mij althans al glashelder van Eric nl:

a) Dat die buren iets proberen te bewerkstelligen dat 180° tegenovergesteld IS van hoe het zou moeten gaan ook in LDF.

b) Ik noemde de Mairie, de burgemeester of adjoint weinig heldhaftig is én ik blijf ik nog steeds bij die mening. Want wàt Eric hier schreef, is dat het een privé kwestie lijkt voor die commune daar. En anders had men van die zijde Eric wel gedwongen om de afvoer naar het riool anders te laten maken.

c) Alle geschillen tussen buren kunnen voorgelegd worden aan de ombudsman/vrouw van de Staat waarin je doorgaans leeft (Médiateur de l'Etat! )

Wél dus meer dan iets meer dan 180 dagen per jaar in LDF leven, anders doet men niks voor je. En bovendien belastingplichtig en Franje.. Een verbastering, hoe ik hier nu in NLver de verpoltitiekte Franse Staat nadenk.

Dus Henri, ik waardeer je bijdrage, maar een Rechtsbijstandsverzekering afsluiten terwijl 'je huis al staat te smeulen' helpt je niet echt om die metafoor te gebruiken!

Ik blijf dus meedenken met m'n voornaamgenoot hier, want hij wordt gewoon uitgedaagd door een 'rat' van een buurman.

Die zal op termijn gewoon verliezen, zelfs indien een 'rijdende rechter' zich met de zaak bemoeit.

Ik ben absoluut hiervan overtuigd als jurist uit hobby, want 'mijn' info als die jurist wijst nog steeds niets anders uit. Niet in LDF én ook en PB niet vooralsnog.

Groeten van,

Erik.

avatar#8154
henribik
Berichten: 37
Reacties: 172

#5 Geplaatst: 2010-11-10 13:54:07

Bruin schrijft:

<Dus Henri, ik waardeer je bijdrage, maar een Rechtsbijstandsverzekering afsluiten terwijl 'je huis al staat te smeulen' helpt je niet echt om die metafoor te gebruiken!>

Echter het huis smeult nog niet, buurman heeft alleen gezegd dat het rechtvaardiger is als het af zou branden. Juridisch is er dus nog niets gebeurd.

Mondelinge woordwisselingen hebben in Frankrijk geen juridische waarde.

Ik blijf erbij dat Eric snel een rechtsbijstandsverzekering zou moeten afsluiten, want ik acht de kans groot dat die buren hem schriftelijk zullen manen om die buis te laten vernieuwen en dan is er wel een juridisch feit.

Het is zaak om schriftwisselingen te vermijden totdat Eric verzekerd is.

In mijn waarneming acteren Fransen bij tegengestelde belangen uitsluitend in hun eigen voordeel, niet gehinderd door objectieve waarheden en gaan graag een juridisch steekspel aan, waarbij ze ervan uitgaan dat ze van een buitenlander gemakkelijk zullen winnen.


avatar#6591
peter en nienke
Berichten: 9
Reacties: 88

#6 Geplaatst: 2010-11-13 18:59:50

Beste Forumleden,

Alweer een bijdrage van Bruin, de jurist, die nog steeds het Nederlands niet beheerst.

Het is input in plaats van imput en we hebben het over een Pyrrusoverwinning.

Het gaat alleen over "ikke, ikke, ikke".

Zijn er nog instanties te bedenken waar hij geen ruzie mee heeft?

Jammer van zo'n leuke site.

Met vriendelijke groeten,

Peter.

avatar#6277
Paulsax
Berichten: 22
Reacties: 100

#7 Geplaatst: 2010-11-13 19:34:05

Wat is Bruin toch weer "meesterlijk" in staat om alweer een bijdrage om zeep te helpen.

Bedankt Bruin!

(Moderator, sorry kon het niet laten!)

Paul

avatar#6785
Wim
Berichten: 188
Reacties: 2882

#8 Geplaatst: 2010-11-14 12:02:07

De laatste bijdrage van Bruin is weggehaald.

Wim

avatar#7477
JP (32)
Berichten: 29
Reacties: 258

#9 Geplaatst: 2010-11-14 12:03:55

Mijn idee zou zijn:

- jammer dat de kennismaking met nieuwe op deze wijze verloopt

- steek geen tijd in dure juridische strijd en leg zsm (of laat leggen) twee afzonderlijke afvoerleidingen aan (hemelwater aen ander afvoerwater apart)

- jammer van de kosten; het geheel wordt er wel beter van

- geniet verder van het leven !

succes

JP

avatar#4797
Eric83
Berichten: 3
Reacties: 2

#10 Geplaatst: 2010-12-14 15:17:24

Tja wat JP schrijft zou ik ook graag willen maar zo simpel is het helaas niet..

De factuur die we kregen bedroeg 8056 EUR (lekker begin met de buren)

Daarbij moet een afvoerbuis betreffende het hemelwater over een stuk grond waarvan niet vaststaat wie de eigenaar is. De buur is hiermee met een andere buur in conflict. Uitspraak juni 2011.

Wij moeten de afvalwaterbuis vervangen omdat hij verouderd is en de buren hem niet meer gebruiken.  (ondanks dat ze deze hebben beschadigd) 

Verder bouwen ze een etage waarvan de fundering in onze muren zit, kan ook allemaal, ze mogen zelfs tot in de helft van onze muur gaan!

Maar verder geniet ik van het leven ;-)

Groet, Eric.

avatar#4797
Eric83
Berichten: 3
Reacties: 2

#11 Geplaatst: 2010-12-14 15:21:38

Vergeten..

Heel erg bedankt voor jullie reacties. We hebben een rechtsbijstandverzekering maar pas na de reactie van Henribik heb ik die ingeschakeld, had er niet eerder aan gedacht!